1 030 transactions DVF analysées, prix médian 3 585 €/m², indice de tension ITIC 70/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données DVF arrêtées au 31/12/2025 (millésime 2025).
Verneuil-sur-Seine est une commune de 16 280 habitants située en boucle de la Seine, à proximité de la forêt de Saint-Germain-en-Laye. Elle conjugue une géographie marquée par ses berges et l'étang du Gallardon avec un patrimoine lié au château de Verneuil et à l'héritage industriel des usines Peugeot. Le centre-ville historique autour de l'église Saint-Martin et ses quartiers pavillonnaires constituent un tissu urbain varié. Classée en grande couronne francienne, cette commune des Yvelines offre une accessibilité ferroviaire directe vers Paris tout en conservant une fonction résidentielle. Elle attire principalement des jeunes actifs et des familles en quête d'espace et de proximité avec la capitale.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 164 € | — |
| Maison | 4 213 € | — |
| Tous biens (médian) | 3 585 € | 2 623 — 4 250 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le marché s'appuie sur 1 758 ventes analysées avec une tendance annuelle de +0,48%. Le prix médian s'établit à 3 413 €/m² (intervalle interquartile : 2 567–4 089 €/m²), reflétant une offre différenciée. Le parc immobilier comporte des appartements en résidences des années 1960-1980, notamment aux abords de la gare, et des maisons pavillonnaires avec jardin dans les quartiers résidentiels comme l'Étang ou les Clairières. Les biens des Bords de Seine offrent un caractère patrimonial distinct. Le neuf demeure rare. La performance énergétique moyenne affiche une consommation de 174 kWh/m² avec 6,6 % de passoires énergétiques (F+G), correspondant à un parc majoritairement classé D–C, exigeant ponctuellement des travaux de rénovation. Les primo-accédants et les familles recherchant l'espace constituent la base de la demande.
Ventes réelles appariées à leur diagnostic, dans cette commune.
| Classe | Ventes | Prix médian | Écart | IC 95 % |
|---|---|---|---|---|
| C | 23 | 3 543 € | +24,5 % à +24,9 % | 18,7 / 31,0 |
| D | 33 | 3 400 € | -1,1 % à +19,8 % | 14,7 / 24,9 |
| E | 33 | 2 355 € | -22,9 % à -17,0 % | -20,7 / -13,4 |
Écart mesuré contre la médiane communale du même type de bien, toutes classes confondues (92 ventes appariées) — et non contre la classe D.
| Classe | Ventes | Prix médian | Écart | IC 95 % |
|---|---|---|---|---|
| D | 32 | 3 790 € | -2,2 % à +2,9 % non distinguable de zéro | -5,5 / 1,1 |
Écart mesuré contre la médiane communale du même type de bien, toutes classes confondues (69 ventes appariées) — et non contre la classe D.
DGFiP (DVF) × ADEME (observatoire DPE), appariement par identifiant BAN (IGN) · 4 strates dont 3 significative(s) à 5 % · 2 calculs (2024 et 2025) — les deux fenêtres partagent une année, ce n'est pas une réplication indépendante · calculé le 02/07/2026. Certaines strates reposent sur des prix non corrigés des ventes groupées (parking ou cave inclus dans la mutation).
Verneuil-sur-Seine affiche un score de sécurité de 60/100 et un score de localisation de 73/100. La délinquance s'inscrit dans une moyenne comparable à celle de communes de même strate en grande couronne. Les quartiers pavillonnaires comme les Clairières et le secteur de l'Étang jouissent d'une réputation de tranquillité. Une vigilance standard est recommandée aux abords de la gare et des zones de transit. La police municipale et la collaboration avec la police nationale participent au maintien de l'ordre. Les risques naturels demeurent limités : absence de plan de prévention du risque inondation en zone générale, aléa argile classé faible, sismicité niveau 1/5. Certains secteurs proches des berges peuvent présenter une exposition aux inondations : une vérification précise s'impose pour chaque bien.
La desserte ferroviaire constitue un atout majeur : la gare SNCF (ligne J du Transilien) relie Paris Saint-Lazare en environ 30 minutes. Le réseau de bus local assure un maillage des quartiers vers la gare et les communes voisines. Les accès aux pistes cyclables se développent le long des quais de Seine et sur certains axes. Pour l'automobile, l'accès à l'autoroute A13 est rapide, ouvrant les trajets vers Paris ou la Normandie. Les distances moyennes aux arrêts de bus favorisent les déplacements internes sans véhicule pour les trajets quotidiens et loisirs.
La commune propose un parcours complet de la maternelle au baccalauréat. Plusieurs écoles maternelles et élémentaires publiques couvrent les différents quartiers. L'établissement privé Notre-Dame Les Oiseaux accueille de la maternelle au lycée. Le lycée général et technologique Georges Brassens est situé sur la commune, permettant une poursuite de scolarité sur place. Aucun établissement ne relève du réseau d'éducation prioritaire. Pour l'enseignement supérieur, Saint-Germain-en-Laye, Cergy-Pontoise et Paris demeurent accessibles en transports en commun.
Les espaces naturels structurent la vie locale : les berges de la Seine et la base de loisirs du Val de Seine offrent des espaces de récréation et de promenade. Le centre-ville regroupe le marché et les commerces. L'Espace Maurice-Béjart propose une programmation de spectacles et concerts. Le patrimoine local inclut le Pavillon du Roi au sein du domaine du château. Les quartiers comme l'Étang et les Clairières bénéficient d'une végétation importante. Le centre historique conserve une ambiance villageoise. La gastronomie locale compte quelques restaurants traditionnels du centre et des quais.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Verneuil-sur-Seine (3 585 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Médan, affiche 4 033 €/m² (+12,5 % de plus) ; à l'inverse, Chapet reste à 3 000 €/m² (-16,3 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Verneuil-sur-Seine s'adresse aux actifs travaillant à Paris ou en ouest francilien en quête d'espace résidentiel et d'une connexion ferroviaire directe vers la capitale. Les familles trouvent une offre scolaire complète sur place et des quartiers pavillonnaires calmes. Le prix médian de 3 413 €/m² positionne la commune dans une gamme accessible de la grande couronne. Les acheteurs doivent intégrer des travaux énergétiques probables au budget et vérifier l'exposition aux inondations selon la localisation précise du bien.
Cette analyse de Verneuil-sur-Seine repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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