Prix au m² à Aigremont (78240)

Le marché immobilier d'Aigremont repose principalement sur des maisons individuelles avec terrains, reflétant le caractère pavillonnaire et résidentiel de la commune. Le prix médian constaté est de 4 415 €/m² (intervalle 3 837–5 298 €/m²), basé sur 153 transactions analysées par la base DVF. En matière de performance énergétique, les 131 diagnostics disponibles indiquent une consommation moyenne de 169 kWh/m², soit une classe énergétique C/D, correcte pour le parc immobilier. Les passoires énergétiques (F+G) représentent 9,9 % des biens diagnostiqués. L'offre immobilière reste limitée en volume, typique des petites communes rurales. Les propriétés disponibles attirent principalement une clientèle en quête d'espace et de calme en milieu périurbain.

Aigremont affiche un score de sécurité de 60/100. La commune bénéficie d'une criminalité faible, caractéristique des petites communes rurales des Yvelines. L'absence de grandes infrastructures urbaines et une communauté resserrée contribuent à maintenir un environnement de faible délinquance. Le score de localisation (50/100) reflète son implantation rurale, éloignée des grands centres urbains et de leurs problématiques sécuritaires. La gendarmerie nationale assure la surveillance du territoire. Ce profil convient aux résidents cherchant un cadre à criminalité réduite, tout en restant conscient de l'isolement relatif du village.

Aigremont bénéficie d'une accessibilité routière convenable via la proximité des autoroutes A13 et A14, permettant des trajets rapides vers Paris et la région parisienne. La voiture demeure le moyen de transport dominant pour les déplacements quotidiens. En transports en commun, des lignes de bus desservent les gares RER A de Poissy et Saint-Germain-en-Laye, offrant des connexions vers la capitale et les zones urbaines. Cette configuration limite le confort pour les navetteurs dépendant exclusivement des transports collectifs, qui doivent prévoir des trajets plus longs qu'en zones mieux desservies. L'accès routier direct constitue néanmoins un atout significatif pour les automobilistes.

Aigremont dispose d'une école primaire desservant les enfants de la commune. Cette présence locale facilite les trajets des écoliers et renforce la dynamique du centre-bourg. Pour le collège et le lycée, les élèves sont orientés vers les communes voisines, notamment Poissy et Saint-Germain-en-Laye, qui offrent une offre éducative plus diversifiée. Cette dépendance aux communes limitrophes est caractéristique des petites communes rurales. Les familles doivent anticiper les trajets supplémentaires et les déplacements associés à partir du collège. La scolarisation reste accessible, mais sans établissements du secondaire sur place.

La vie locale à Aigremont s'articule autour d'une communauté restreinte avec des animations et événements associatifs réguliers. La proximité de la forêt de Marly offre des opportunités récréatives (randonnées, vélo, équitation). Les commerces de première nécessité sont distribués dans les villages avoisinants, ce qui requiert des trajets réguliers pour les achats courants. Le revenu médian des habitants atteint 28 872 €, avec un taux de pauvreté de 11,4 %. La commune compte 86 % de propriétaires, reflétant un peuplement résidentiel stable et enraciné. L'absence de commerces sur place impose une dépendance aux déplacements pour les services du quotidien.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Aigremont (4 984 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Chambourcy, à courte distance, affiche 3 605 €/m² (-27,7 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.

Aigremont convient aux acquéreurs recherchant un petit village rural avec un accès routier décent vers Paris et une faible criminalité. Le prix au m² (4 415 €) s'inscrit dans la gamme des communes périurbaines des Yvelines. L'étroitesse du marché (153 ventes), l'isolement relatif des transports collectifs et l'absence de services locaux imposent un profil d'occupant automobile et autonome. Les familles avec enfants doivent gérer les trajets scolaires vers le secondaire.

Cette analyse de Aigremont repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.