Marché immobilier à Mareil-Marly (78750) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian immobilier s'établit à 5 287 €/m² sur la base de 487 ventes analysées en données DVF, avec une tendance à la baisse de 3,64 % sur 12 mois. L'habitat se compose majoritairement de maisons individuelles, complétées par quelques appartements. Concernant la performance énergétique, la consommation moyenne des 257 diagnostics analysés atteint 176 kWh/m², caractéristique d'une classe énergétique D. Les passoires thermiques (classes F et G) représentent 18,3 % du parc diagnostiqué. La commune enregistre un taux de propriétaires occupants de 78,7 %, reflet d'une démographie résidentielle stable. Les risques naturels demeurent limités : absence de PPRI, retrait-gonflement des argiles classé en niveau moyen, aléa sismique niveau 1.

Mareil-Marly affiche un score de sécurité de 61/100, avec un indice de localisation de 72/100, plaçant la commune dans une position intermédiaire pour la région Île-de-France. La commune bénéficie d'une police municipale active et d'une implication résidente marquée. Le revenu médian s'établit à 28 872 €, avec un taux de pauvreté de 11,4 %. La population actuelle est de 4 141 habitants, reflet d'une démographie stable. Ces indicateurs socio-économiques et de sécurité constituent les repères objectifs pour évaluer le cadre de vie et la stabilité sociale de la commune.

Mareil-Marly ne dispose pas de gare directe sur son territoire, mais bénéficie de connexions en bus vers les gares de Saint-Germain-en-Laye (RER A) et Marly-le-Roi (Transilien L), facilitant les trajets vers Paris et la région Île-de-France. Les automobilistes disposent d'un accès rapide aux autoroutes A13 et A14, permettant les liaisons vers la capitale et la Normandie. Des pistes cyclables et chemins piétonniers complètent l'offre de mobilité douce au sein de la commune. Cette combinaison de transports en commun et de voies routières majeures assure une bonne intégration dans le réseau régional.

Mareil-Marly dispose de 4 établissements scolaires accueillant les enfants de la maternelle à l'élémentaire, dont l'école maternelle et élémentaire du Centre ainsi que l'école élémentaire du Val des Quatre Piliers. Cette offre de proximité permet aux familles de bénéficier d'une prise en charge scolaire locale. Les collèges et lycées se situent dans les communes voisines et demeurent accessibles via les transports en commun. Cette configuration éducative de premier degré est une donnée factuelle pour les familles établissant leur choix résidentiel sur le territoire communal.

La commune dispose d'équipements de proximité comprenant un complexe sportif et une médiathèque. Un marché hebdomadaire se tient régulièrement, offrant un lieu d'échange et d'approvisionnement en produits frais. La Forêt Domaniale de Marly, située en proximité, constitue un espace majeur pour les promenades et activités de plein air. Plusieurs associations sportives et culturelles animent la vie locale. Ces aménagements et activités structurent l'offre de loisirs et le tissu social de la commune.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Mareil-Marly (5 287 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Saint-Germain-en-Laye, affiche 6 527 €/m² (+23,5 % de plus) ; à l'inverse, Fontenay-le-Fleury reste à 3 731 €/m² (-29,4 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Mareil-Marly est une petite commune résidentielle des Yvelines, au prix médian de 5 287 €/m² et à démographie stable. Son intérêt réside dans sa proximité avec les transports en commun régionaux, son offre éducative de premier degré, et sa configuration pavillonnaire. Le marché immobilier affiche une légère tendance baissière. Une évaluation objective du prix, de la mobilité et des services publics est nécessaire avant tout projet d'acquisition.

Cette analyse de Mareil-Marly repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.