Prix au m² à Villiers-Saint-Frédéric (78640)

Le prix médian s'établit à 3 708 €/m² selon les données DVF (fourchette P25-P75 : 3 151–4 344 €/m²). Sur 12 mois, 369 transactions ont été enregistrées, avec une tendance baissière de −4,16 %. La consommation énergétique moyenne des logements atteint 158 kWh/m², caractéristique d'une classe D, correcte pour une construction ancienne. Les passoires énergétiques (F+G) représentent 7,2 % du parc. Le marché reste actif, composé de maisons individuelles et d'appartements. Une comparaison locale des biens similaires reste indispensable avant achat ou vente.

Le score de sécurité s'établit à 59/100, avec une localisation évaluée à 62/100. La commune n'est pas soumise à un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI). Le risque sismique est classé au niveau 1/5 (très faible). Un risque d'argile Fort est identifié sur le territoire. Ces paramètres reflètent un environnement stable, bien que les caractéristiques géotechniques (argile) soient à considérer lors de travaux ou de construction.

La commune bénéficie d'une accessibilité routière satisfaisante. Des lignes de bus locales desservent les agglomérations voisines et les pôles de transport, facilitant les trajets vers Paris et les zones d'emploi régionales. Cette proximité des axes de communication intéresse les actifs franciliens. Les trajets domicile-travail restent toutefois à vérifier selon la destination précise.

La commune dispose de 4 établissements scolaires couvrant maternelle et primaire. Cette offre locale réduit les trajets scolaires pour les familles résidentes. Les écoles fonctionnent selon le calendrier académique standard. Pour les enseignements secondaires (collège, lycée), un accès aux communes environnantes s'avère nécessaire. Les parents doivent vérifier les secteurs de scolarisation applicables.

La commune propose des espaces verts et des activités associatives diversifiées. Plusieurs associations dynamiques organisent des événements ponctuels. Les aménagements de loisirs (parcs, terrains) permettent des activités de proximité. Le paysage rural environnant offre des ressources pour la promenade et les loisirs d'extérieur. La proximité du Parc Naturel Régional de la Haute Vallée de Chevreuse enrichit les possibilités de découverte naturelle.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Villiers-Saint-Frédéric (3 897 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Neauphle-le-Vieux, à courte distance, affiche 3 127 €/m² (-19,8 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.

Villiers-Saint-Frédéric présente un marché immobilier actif à 3 708 €/m² de prix médian, accessible aux acquéreurs franciliens. La commune offre les services élémentaires et des espaces verts. Les acquéreurs doivent prendre en compte le risque d'argile et vérifier l'accessibilité transport selon leurs besoins professionnels.

Cette analyse de Villiers-Saint-Frédéric repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.