1 114 transactions DVF analysées, prix médian 3 551 €/m², indice de tension ITIC 61/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Fontenay-le-Fleury est une commune de 13 680 habitants située dans les Yvelines, en Île-de-France. Elle combine les services d'une ville structurée et la proximité de l'agglomération parisienne. Le marché immobilier y affiche un prix médian de 3 551 €/m², avec 1 114 ventes analysées en tendance annuelle (+1,44 %). La commune dispose d'infrastructures scolaires, de transports et d'espaces verts, et repose sur un tissu socio-économique stable (revenu médian 26 668 €, 58,35 % de propriétaires).
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 262 € | — |
| Maison | 4 403 € | — |
| Tous biens (médian) | 3 551 € | 2 642 — 4 255 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian s'établit à 3 551 €/m² (interquartile 2 642–4 255 €), avec 1 114 ventes enregistrées et une tendance annuelle de +1,44 %. La consommation énergétique moyenne atteint 179 kWh/m², plaçant le parc en classe énergétique C à D (correct). Seuls 7 % des logements sont classés passoires F+G, signe d'un parc globalement conforme aux normes actuelles. Les biens proposés varient entre appartements et pavillons. La commune accueille 58,35 % de propriétaires, reflétant une stabilité résidentielle. Le volume de transactions démontre une activité régulière, bien que sans dynamique spectaculaire.
Le score de sécurité s'établit à 60/100, un niveau moyen. L'indice de localisation atteint 79/100, indiquant une bonne desserte générale. Aucun plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) n'est en vigueur. La commune est exposée à un risque argile fort, exigeant une vigilance lors de constructions ou travaux. Le risque sismique demeure très faible (niveau 1/5). Ces paramètres traduisent un cadre stable, sans aléas majeurs à court terme, bien que la géotechnique locale mérite attention pour les projets immobiliers.
La gare SNCF de Fontenay-le-Fleury, desservie par la ligne N, permet de rejoindre Paris Montparnasse en environ 30 minutes. Plusieurs lignes de bus (réseau Stavo et Vélizy Vallées) complètent l'offre. L'accès aux autoroutes A12 et à la route nationale N12 facilite les trajets vers l'ouest parisien et les pôles d'activités régionaux. Cette connectivité multi-modale répond aux besoins des navetteurs et des résidents.
La commune dispose de 11 établissements scolaires couvrant la maternelle, l'élémentaire et le collège Descartes, assurant une scolarité complète sur le territoire. Des lycées situés à Versailles et Saint-Cyr-l'École élargissent l'offre pour l'enseignement secondaire. Les familles bénéficient d'un maillage éducatif dense et varié, soutenu par des investissements réguliers dans les équipements scolaires.
Fontenay-le-Fleury dispose de commerces de proximité, d'un marché hebdomadaire et de supermarchés répondant aux besoins quotidiens. Les infrastructures sportives (stades, gymnases, piscine) et culturelles (médiathèque, centre culturel) animent la vie communale. Le parc de la Tourelle offre des espaces de détente et de promenade. De nombreuses associations locales proposent des activités pour tous les âges, structurant ainsi une vie sociale diversifiée.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Fontenay-le-Fleury (3 551 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Chavenay, affiche 4 243 €/m² (+19,5 % de plus) ; à l'inverse, Élancourt reste à 2 967 €/m² (-16,4 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Fontenay-le-Fleury offre un cadre résidentiel stable avec un marché immobilier au prix médian de 3 551 €/m², une énergie conforme et une sécurité moyenne. Les transports sont bien maillés, l'offre éducative complète et les équipements locaux structurés. La commune convient à qui cherche une proximité parisienne avec des services de ville de taille humaine, sans promesse d'appréciation importante du bien.
Cette analyse de Fontenay-le-Fleury repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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