Prix au m² à Bailly (78870)

Le marché immobilier de Bailly s'établit à un prix médian de 4 387 €/m² (quartile 25-75 : 3 760–5 348 €/m²), selon les 449 transactions DVF analysées. La tendance sur 12 mois est de +2,29 %. Le parc se compose principalement de maisons individuelles. Sur le plan énergétique, la consommation moyenne des logements atteint 174 kWh/m², soit une classe C-D. Les passoires thermiques (F+G) représentent 6,1 % du parc. Le revenu médian des habitants s'établit à 28 872 € annuels, avec un taux de propriétaires de 80,7 %, reflet d'une ancrage résidentiel marqué.

La commune affiche un score de sécurité de 61/100. Elle n'est pas soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI). Le risque sismique est classé niveau 1 sur 5 (très faible). Les sols présentent une susceptibilité argileuse forte, facteur à considérer pour tout projet de construction. Le taux de pauvreté s'établit à 11,4 %. La proximité de la forêt de Marly offre des espaces accessibles aux loisirs de plein air.

Bailly n'a pas de gare RER directement implantée sur son territoire. La commune est desservie par des lignes de bus reliant les gares de Saint-Nom-la-Bretèche (Transilien L) et de Versailles Rive Droite (Transilien L), donnant accès aux lignes vers Paris. L'autoroute A13 est proximale, facilitant les trajets automobiles vers la capitale et les zones voisines. Des pistes cyclables et chemins piétonniers complètent l'offre de mobilité douce.

Bailly propose une offre éducative de proximité pour les enfants du primaire, avec écoles maternelles et élémentaires. Les établissements de secondaire (collèges, lycées) sont localisés dans les communes avoisinantes telles que Saint-Nom-la-Bretèche ou Noisy-le-Roi, accessibles par transports scolaires. Cette configuration assure une continuité pédagogique sans surcharge infrastructurelle au niveau communal.

La vie locale s'anime via plusieurs associations sportives et culturelles. La commune dispose d'équipements incluant terrains de sport, bibliothèque et salles polyvalentes. Des événements communaux et marchés locaux ponctuent l'année. La forêt de Marly, en proximité, permet la randonnée, le VTT et autres activités de plein air, constituant un atout récréatif et de bien-être pour les résidents.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Bailly (4 527 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Le Chesnay-Rocquencourt, affiche 5 421 €/m² (+19,7 % de plus) ; à l'inverse, Fontenay-le-Fleury reste à 3 731 €/m² (-17,6 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Bailly est une commune résidentielle des Yvelines, stable sur le plan immobilier (prix médian 4 387 €/m², croissance modérée +2,29 % sur 12 mois). Elle offre une accessibilité modérée aux transports en commun (bus vers gares Transilien), une vie locale active et un cadre intégrant la forêt de Marly. Le taux élevé de propriétaires (80,7 %) et la qualité énergétique correcte du parc (174 kWh/m², 6,1 % de passoires) correspondent aux profils de résidants stables. À considérer : risque argile fort et absence de gare RER directe.

Cette analyse de Bailly repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.