Prix au m² à Les Bréviaires (78610)

Le marché immobilier aux Bréviaires affiche un prix médian de 3 401 €/m² (interquartile 2 692–3 893 €/m²), calculé sur 142 transactions analysées. La tendance sur 12 mois ressort à +3,12 %. Le parc immobilier comprend principalement des maisons traditionnelles dispersées dans le bourg et sa périphérie. En matière d'efficacité énergétique, la consommation moyenne des logements diagnostiqués s'établit à 172 kWh/m² (119 diagnostics analysés), ce qui correspond à une classe C–D. Le pourcentage de passoires thermiques (classes F et G) atteint 15,1 % du parc. Ces données suggèrent un parc hétérogène, avec une majorité de biens correctement isolés et une frange requérant des travaux de rénovation.

Les Bréviaires enregistre un score de sécurité de 60/100 et un score de localisation de 51/100. La commune n'est pas concernée par un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI). Elle est soumise à un aléa sismique de niveau 1/5 (très faible). Le sous-sol présente une argile classée au niveau Fort, paramètre relevant de la géotechnique et pouvant influencer les fondations. Ces conditions géotechniques et sismiques sont communes à la région et ne constituent pas des facteurs d'instabilité majeure. L'environnement résidentiel correspond aux standards des petites communes rurales des Yvelines.

Les Bréviaires est desservi par des axes routiers de liaison locaux, permettant les trajets vers les communes voisines et les pôles d'activité des Yvelines. Des lignes de bus locales assurent les déplacements quotidiens et les accès scolaires. Les gares SNCF les plus proches, situées dans les communes environnantes, offrent des liaisons vers Paris et les grands centres. Cette configuration rend la commune accessible pour les salariés ayant recours aux transports en commun ou à la mobilité personnelle, tout en conservant un caractère rural.

Les Bréviaires dispose d'un établissement scolaire assurant l'enseignement local des enfants du village. Cette proximité simplifie l'organisation familiale et contribue à l'animation du bourg. Pour les niveaux d'enseignement secondaire (collège, lycée), les familles s'appuient sur les structures des communes avoisinantes, accessibles par transports scolaires ou routes locales. La taille réduite de la commune implique une offre éducative limitée sur place, mais intégrée dans un bassin de vie régional.

La vie locale s'organise autour d'associations et d'événements communautaires récurrents. Le village dispose de commerces de proximité couvrant les besoins courants : alimentation, services. L'accès à la nature favorise les loisirs extérieurs (randonnée, vélo). Le revenu médian des ménages s'établit à 28 872 € annuels, avec un taux de pauvreté de 11,4 % et un taux de propriétaires de 78,5 %. Ces structures socio-économiques reflètent un peuplement stable, dominé par la propriété et caractérisé par des revenus modestes, typiques des communes rurales franciliennes.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Les Bréviaires (3 520 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Les Mesnuls, affiche 3 982 €/m² (+13,1 % de plus) ; à l'inverse, Les Essarts-le-Roi reste à 3 115 €/m² (-11,5 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Les Bréviaires est une petite commune rurale des Yvelines offrant une vie locale structurée, un parc immobilier à prix intermédiaire (3 401 €/m²) et un cadre résidentiel calme. Elle convient aux acquéreurs en quête d'un environnement moins dense, à condition d'accepter une dépendance aux transports pour l'emploi et les services spécialisés.

Cette analyse de Les Bréviaires repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.