Prix au m² à Voisins-le-Bretonneux (78960)

Le prix médian au mètre carré s'établit à 4 328 €/m² (intervalle interquartile : 3 879–4 828 €/m²) selon les 1 258 transactions DVF analysées. La tendance annuelle affiche une légère baisse de 2,07 %. La consommation énergétique moyenne des logements est de 127 kWh/m², plaçant l'immobilier en classe C–D, soit une performance correcte pour la région. Seulement 2 % des diagnostics DPE concernent des passoires énergétiques (classes F+G). Les maisons individuelles et appartements constituent l'offre principale, répartis sur l'ensemble du territoire communal.

Voisins-le-Bretonneux affiche un score de sécurité de 59/100, avec une localisation jugée favorable (76/100). La commune ne figure pas en zone PPRI (plan de prévention des risques d'inondation). L'argile présente un aléa moyen, et la région se classe en niveau 1/5 pour le risque sismique, soit une exposition minimale. Le taux de pauvreté s'établit à 4,25 %, reflétant une certaine stabilité socio-économique. Ces indicateurs permettent une évaluation objective des facteurs environnementaux et sociaux influant sur le cadre de vie.

Voisins-le-Bretonneux bénéficie d'une desserve régionale via la gare de Saint-Quentin-en-Yvelines, accessible en bus, avec les lignes RER C et Transilien N et U vers Paris. Les axes routiers N10 et A12 assurent une connectivité automobile directe. Le réseau de bus local relie les différents secteurs de la commune. Des pistes cyclables facilitent les déplacements courts. Cette combinaison de transports en commun et d'accès routiers positionne la commune dans une logique de mobilité regionale standard pour les Yvelines.

Voisins-le-Bretonneux dispose de 12 établissements scolaires couvrant l'ensemble du cursus de la maternelle au lycée. Les écoles primaires comme Les Tilleuls et Le Lac, les collèges La Chouette et Le Hameau complètent l'offre locale. Cette densité d'établissements permet aux familles de trouver une scolarité de proximité. Les lycées environnants, notamment en lien avec le pôle Saint-Quentin-en-Yvelines, élargissent les options de formation pour les adolescents sans dépendre d'un transport quotidien éloigné.

La commune offre une vie locale structurée avec commerces de proximité et marché local. Les parcs et espaces verts aménagés permettent des activités de détente et loisirs. Une offre d'associations sportives et culturelles anime le territoire. Les centres commerciaux régionaux du pôle Saint-Quentin-en-Yvelines complètent l'équipement local pour les besoins élargis. Le revenu médian communal s'élève à 35 522 €, et 71,6 % de la population est propriétaire, traduisant une certaine assise patrimoniale.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Voisins-le-Bretonneux (4 486 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Saint-Lambert, affiche 5 451 €/m² (+21,5 % de plus) ; à l'inverse, Magny-les-Hameaux reste à 3 291 €/m² (-26,6 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Voisins-le-Bretonneux présente un marché immobilier stable avec un prix médian de 4 328 €/m² et une performance énergétique correcte (127 kWh/m², 2 % de passoires). Les risques naturels et sismiques sont limités. La commune offre une accessibilité ferroviaire et routière régionale, 12 établissements scolaires, et des services de proximité. Elle convient aux ménages cherchant une résidence familiale en Île-de-France sans surenchère de coûts. Les évolutions récentes du marché (-2,07 % sur 12 mois) sont à considérer dans une analyse d'acquisition.

Cette analyse de Voisins-le-Bretonneux repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.