128 transactions DVF analysées, prix médian 4 150 €/m², indice de tension ITIC 64/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Villiers-le-Bâcle est une petite commune de 1 031 habitants située dans la Vallée de Chevreuse, en Essonne. Le village offre un cadre rural avec accès aux services de proximité et une localisation permettant de rejoindre rapidement les pôles urbains d'Île-de-France.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 4 343 € | — |
| Maison | 4 221 € | — |
| Tous biens (médian) | 4 150 € | 3 587 — 4 748 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le marché immobilier de Villiers-le-Bâcle est composé principalement de maisons individuelles avec jardin, reflet du caractère résidentiel de la commune. Le prix médian s'établit à 4 150 €/m² (intervalle interquartile : 3 587–4 748 €/m²), basé sur l'analyse de 128 transactions. La consommation énergétique moyenne des logements atteint 143 kWh/m², correspondant à une classe C/D, soit une performance correcte. Les passoires énergétiques (classes F et G) représentent 4,7 % du parc diagnostiqué. Le bâti, de petite taille, s'intègre dans le tissu rural du village avec des propriétés généralement bien entretenues.
Le score de sécurité communal s'établit à 62/100, tandis que le score de localisation atteint 56/100. La commune est classée en zone de sismicité niveau 1 (très faible), et aucun plan de prévention du risque inondation (PPRI) n'a été identifié. La taille réduite du village favorise une cohésion sociale naturelle. Le contexte géographique et climatique ne présente pas de risques majeurs pour les biens immobiliers.
Villiers-le-Bâcle est desservie par un réseau routier permettant un accès rapide aux axes structurants (N118, A10) et aux pôles d'emploi régionaux. Des lignes de bus connectent la commune aux gares RER proches, notamment Bures-sur-Yvette et Orsay-Ville. L'automobile demeure le mode de transport dominant pour les déplacements quotidiens, offrant une autonomie nécessaire dans ce contexte rural. Les transports en commun constituent une option complémentaire pour rejoindre l'agglomération.
La commune dispose de 2 établissements scolaires assurant une couverture éducative locale : une école maternelle et une école primaire. Les effectifs réduits permettent un suivi individualisé des élèves. Pour le collège et le lycée, les enfants sont orientés vers les communes voisines accessibles par transports scolaires organisés. Cette configuration est caractéristique des petites communes rurales de la région.
Villiers-le-Bâcle bénéficie d'une vie associative et communautaire active, organisée autour du centre-bourg. Des manifestations locales (fêtes, marchés, brocantes) rythment l'année et renforcent les liens entre habitants. La Vallée de Chevreuse à proximité offre des opportunités pour la randonnée, le VTT et les activités de plein air. Les services essentiels et commerces de proximité sont présents au cœur du village, soutenant la dynamique locale.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Villiers-le-Bâcle (4 150 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Bièvres, affiche 4 664 €/m² (+12,4 % de plus) ; à l'inverse, Saint-Jean-de-Beauregard reste à 3 185 €/m² (-23,3 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Villiers-le-Bâcle est une petite commune rurale adaptée aux acquéreurs recherchant un cadre de faible densité dans la Vallée de Chevreuse. Le prix médian de 4 150 €/m² et la performance énergétique correcte du parc correspondent aux standards d'une commune d'Essonne. La sécurité et l'accès à l'éducation locale constituent des éléments factuels du profil résidentiel.
Cette analyse de Villiers-le-Bâcle repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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