954 transactions DVF analysées, prix médian 3 275 €/m², indice de tension ITIC 73/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Marcoussis est une commune de 8 618 habitants située en Essonne, en Île-de-France. Le territoire se caractérise par un habitat principalement pavillonnaire, des espaces boisés et une offre de services de proximité. La commune dispose d'équipements éducatifs et sportifs (dont le Centre National de Rugby) ainsi que d'une vie associative active. Située à environ 30 km de Paris, elle bénéficie d'une accessibilité routière via l'A10 et la N20, et d'une desserte en transports collectifs vers les gares RER de Saint-Rémy-lès-Chevreuse et Massy-Palaiseau.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 4 255 € | — |
| Maison | 3 471 € | — |
| Tous biens (médian) | 3 275 € | 2 803 — 3 954 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian à Marcoussis s'établit à 3 275 €/m² (fourchette : 2 803–3 954 €/m²) d'après les données DVF. Sur les 954 ventes analysées, la tendance annuelle affiche une stabilité (−0,67 %). Le parc immobilier se compose essentiellement de maisons individuelles avec jardin, complétées par des appartements concentrés près des centres de services. Les zones pavillonnaires (Hameau de la Garenne, les Molières) et le centre-ville (maisons anciennes) constituent les secteurs actifs du marché. La consommation énergétique moyenne est de 169 kWh/m², correspondant à une classe C/D; 14,1 % des diagnostics affichent une classe F ou G.
Marcoussis affiche un score de sécurité de 60/100. Les risques naturels incluent la présence d'un PPRI (Plan de Prévention des Risques d'Inondation), un aléa argile classé « Moyen » et un risque sismique de niveau 1/5 (très faible). La commune maintient une présence policière et une vigilance locale. Le taux de propriétaires est élevé (71,2 %), reflétant un parc résidentiel stable. Le revenu médian des ménages est de 28 760 € annuels, avec un taux de pauvreté de 7 %.
Marcoussis ne dispose pas de gare RER directe. La commune est desservie par des lignes d'autobus qui la relient aux gares RER B et C (Saint-Rémy-lès-Chevreuse, Massy-Palaiseau) et aux communes voisines. L'accès routier est assuré par la proximité de l'A10 et de la N20, facilitant les trajets vers Paris et en Île-de-France. Des pistes cyclables et chemins de promenade complètent l'offre de mobilité douce locale.
La commune dispose de 7 établissements scolaires couvrant la maternelle, l'élémentaire et le collège (Collège Jean-Baptiste Corot). Cette offre éducative de proximité permet aux familles de scolariser leurs enfants localement. Les écoles bénéficient d'une intégration dans la vie communale et d'un encadrement régulier. L'offre s'accompagne d'équipements sportifs et culturels accessibles aux jeunes résidents.
Le centre-ville accueille des commerces de proximité (boulangeries, épiceries, pharmacies) et un marché hebdomadaire. La commune est reconnue pour son Centre National de Rugby, pôle d'excellence sportive régional, et pour ses associations sportives et culturelles actives. Les espaces verts comprennent le Parc des Célestins et la forêt de la Roche Turpin, offrant des loisirs en plein air. Des événements réguliers animent la vie locale et favorisent la cohésion communautaire.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Marcoussis (3 275 €/m²) se positionne au cœur d'un marché homogène. Les communes voisines présentent des prix médians similaires (écart inférieur à 10 %), ce qui simplifie la comparaison et facilite la mobilité résidentielle dans le bassin.
Marcoussis offre un marché immobilier stable avec un prix médian de 3 275 €/m². La commune combine une offre éducative complète, des espaces verts, des équipements sportifs de niveau régional et une accessibilité routière vers l'Île-de-France. Elle s'adresse à des acquéreurs cherchant une résidence pavillonnaire en zone périurbaine, avec des services de proximité et une vie associative établie.
Cette analyse de Marcoussis repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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