Marché immobilier à Nozay (91620) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au mètre carré à Nozay s'établit à 3 429 €/m² selon les données DVF, avec une fourchette interquartile entre 2 999 et 3 894 €/m². Cette analyse porte sur 516 ventes enregistrées; la tendance annuelle est quasi-stable (0,96 %). Le marché est caractérisé par une prédominance de maisons individuelles avec jardins, recherchées par les ménages. Les prix varient selon l'état du bien, sa localisation précise et sa proximité des axes routiers. Les appartements restent minoritaires. Le marché de l'ancien domine, les logements neufs étant peu nombreux.

Nozay affiche un score de sécurité de 71/100 et un score de localisation de 58/100. La commune est soumise à un risque de débordement (PPRI) et présente une susceptibilité argileuse forte. Le risque sismique est classé niveau 1/5 (très faible). La population propriétaire représente 76,6 % des résidents, signe d'une certaine stabilité résidentielle. Le revenu médian communal est de 24 701 € annuels; le taux de pauvreté s'établit à 15,4 %.

Nozay n'est desservie directement par aucune gare ferroviaire. Des lignes de bus la connectent aux gares RER B et C des communes voisines (Orsay, Massy-Palaiseau). L'accessibilité routière est assurée par la proximité de la N20 et de l'A10, facilitant les trajets vers Paris et les pôles d'emplois sud-franciliens. Le caractère rural de la commune est préservé par l'absence de grands axes traversant directement le centre.

Nozay compte 5 établissements scolaires, couvrant les niveaux maternelle, élémentaire et collégial. Cette offre permet la scolarisation locale des enfants et contribue à l'accessibilité du cadre de vie pour les jeunes ménages. La présence de ces structures génère une dynamique de proximité pour les familles résidant dans la commune.

La commune dispose d'équipements sportifs (stade, gymnase) et culturels (bibliothèque). Des associations et événements locaux structurent la vie communautaire. De nombreux espaces verts invitent à la promenade; le Parc Naturel Régional de la Haute Vallée de Chevreuse est accessible à proximité. Les commerces et services de proximité (marché, petits commerces) soutiennent la vie quotidienne locale.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Nozay (3 429 €/m²) se positionne au cœur d'un marché homogène. Les communes voisines présentent des prix médians similaires (écart inférieur à 10 %), ce qui simplifie la comparaison et facilite la mobilité résidentielle dans le bassin.

Nozay est une commune rurale de taille modérée avec un prix au m² de 3 429 €. Le marché immobilier affiche une relative stabilité. La population est majoritairement propriétaire et le revenu médian reste modeste. L'accessibilité routière compense l'absence de transports ferroviaires directs. Le risque d'inondation et la susceptibilité argileuse requièrent une attention lors de l'achat. La présence d'écoles et d'équipements locaux répond aux besoins des familles.

Cette analyse de Nozay repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.