Marché immobilier à Chilly-Mazarin (91380) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au m² s'établit à 2 569 € selon les données de marché analysées (fourchette P25-P75 : 2 151–3 585 €). Sur les 2 729 ventes récentes, la tendance annuelle affiche une légère hausse de 3,84 %. Le parc immobilier est varié : résidences des années 1970-1980 et constructions plus récentes. Les quartiers pavillonnaires du Domaine du Château proposent des maisons avec jardin aux prix plus élevés, tandis que le centre-ville et les abords des grands axes offrent des appartements plus accessibles. Sur le plan énergétique, la consommation moyenne s'élève à 165 kWh/m², correspondant à une classe D (correcte). Les passoires énergétiques (classes F et G) représentent 6,7 % du parc diagnostiqué. Disparités de prix selon les quartiers et la performance énergétique des biens subsistent.

Le score de sécurité global atteint 61/100. La localisation affiche un score de 67/100. Ces indicateurs reflètent la situation d'une commune de grande couronne parisienne, exposée aux dynamiques courantes de ce secteur. La municipalité déploie des actions de surveillance et de prévention dans les zones résidentielles comme La Butte et le centre-ville. Les habitants bénéficient des parcs et espaces verts pour les loisirs extérieurs. Le risque PPRI (Plan de Prévention du Risque Inondation) est présent, tandis que les risques liés à l'argile sont classés « Fort » et le risque sismique au niveau 1/5 (très faible). Ces éléments doivent être pris en compte lors de l'achat d'un bien.

Chilly-Mazarin est desservie par la gare RER C (ligne C) et offre un accès au RER B via Massy-Palaiseau. Le réseau de bus RATP et Île-de-France Mobilités assure des liaisons régulières. Depuis la gare RER C, le trajet vers Paris prend environ 30 minutes. Les autoroutes A6 et A10 sont accessibles à proximité, facilitant les déplacements vers le bassin parisien et l'aéroport d'Orly. En moyenne, 19 arrêts de transports en commun sont accessibles par adresse. Cette configuration offre une mobilité adaptée aux actifs travaillant à Paris ou sur le plateau de Saclay.

Chilly-Mazarin compte 12 établissements scolaires : écoles maternelles et élémentaires (dont l'école du Centre et l'école du Château), le collège Les Dînes et le lycée Jacques Prévert. Cette offre couvre l'ensemble de la scolarité obligatoire dans la commune. Les établissements sont répartis dans différents quartiers, favorisant l'accès de proximité. Les infrastructures sportives et culturelles complètent l'offre éducative. Les familles trouvent ainsi tous les services scolaires nécessaires sans déplacement hors commune.

Le centre-ville concentre commerces de proximité, marché hebdomadaire et restauration. La ville dispose d'équipements culturels : cinéma François Truffaut et médiathèque avec programmation régulière. Le Parc de l'Hôtel-de-Ville et les bords de l'Yvette constituent les principaux espaces verts pour les loisirs et promenades. Un tissu associatif dense (clubs sportifs et culturels) anime les quartiers. Revenu médian de 24 556,75 € ; 62,5 % de propriétaires occupants ; taux de pauvreté de 13,83 %. La vie associative et locale structure les dynamiques sociales de la commune.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Chilly-Mazarin (2 569 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Antony, à proximité, atteint 5 333 €/m² (+107,6 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Chilly-Mazarin représente une alternative économique pertinente.

Chilly-Mazarin offre une accessibilité immobilière modérée en comparaison d'autres communes d'Île-de-France, adossée à une connectivité établie vers Paris. Le prix médian de 2 569 €/m² et la tendance haussière de 3,84 % situent le marché dans un contexte de stabilité relative. La diversité de l'offre scolaire et la proximité des transports conviennent aux familles et actifs. Les enjeux de gestion des risques (PPRI, argile) et la performance énergétique à améliorer pour une fraction du parc doivent être évalués selon chaque bien.

Cette analyse de Chilly-Mazarin repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.