2 266 transactions DVF analysées, prix médian 3 338 €/m², indice de tension ITIC 45/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Fresnes est une commune du Val-de-Marne de 29 528 habitants, située aux portes de Paris. Son marché immobilier affiche un prix médian de 3 338 €/m². La ville bénéficie d'une bonne desserte en transports (RER B, réseau de bus) et de l'arrivée prochaine de la ligne 14 du Grand Paris Express. Elle dispose d'équipements de proximité (commerces, écoles, parc des sports) et offre une vie locale active autour de son centre-ville et de la rue Henri Barbusse.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 379 € | — |
| Maison | 5 166 € | — |
| Tous biens (médian) | 3 338 € | 2 778 — 4 146 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le marché immobilier fresnois affiche un prix médian de 3 338 €/m² selon les données DVF (fourchette P25-P75 : 2 778–4 146 €). En 2024, 2 266 transactions ont été enregistrées sur un an, avec une tendance de +0,65 % sur les douze derniers mois. Les secteurs pavillonnaires comme la Peupleraie et les résidences près du centre-ville offrent une certaine diversité dans les types de biens et les prix. La performance énergétique du parc affiche une consommation moyenne de 173 kWh/m², correspon dant à une classe énergétique C/D, avec seulement 5,2 % de passoires énergétiques (catégories F+G). Cette stabilité du marché et des performances énergétiques correctes constituent des éléments objectifs pour une acquisition.
Fresnes affiche un score de sécurité de 52/100, comparable à celui de nombreuses communes de la petite couronne parisienne. Les risques naturels incluent la présence d'un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI), une exposition à l'argile niveau Fort et un risque sismique niveau 1/5. Les zones résidentielles comme la Peupleraie et le quartier des Fleurs bénéficient d'une surveillance active avec présence de la police municipale et vidéoprotection. La sécurité varie d'un quartier à l'autre. Une vigilance standard concernant les équipements de protection (serrures, éclairage) reste recommandée, comme dans toute commune francilienne.
Fresnes est desservie par le RER B via les stations proches de La Croix de Berny et Antony, ainsi que par un réseau de bus dense (26 arrêts en moyenne par adresse). La ville offre un accès direct aux pôles d'emploi du marché de Rungis et de l'aéroport d'Orly. Le Grand Paris Express (ligne 14) arrivera à la station de Chevilly-Larue en lisière de commune, renforçant la connexion vers le cœur de Paris. Cette infrastructure en cours de finalisation modifiera les conditions de mobilité pour les résidents et les conditions d'accessibilité du secteur.
Fresnes dispose de 17 établissements scolaires répartis sur la commune : écoles maternelles et élémentaires (dont Barbara et le groupe scolaire Pasteur), deux collèges incluant Saint-Exupéry, et le lycée polyvalent Frédéric Mistral proposant des filières générales, technologiques et professionnelles. Cette maille permet une bonne sectorisation pour les familles. La diversité de l'offre éducative simplifie l'organisation scolaire des enfants et des parents, sans toutefois garantir la proximité immédiate selon les adresses.
Le centre-ville et la rue Henri Barbusse concentrent commerces de proximité, boulangeries et restaurants. Un marché se tient plusieurs fois par semaine. Le Parc des Sports et de Loisirs offre des espaces verts pour les activités en plein air. La Grange Dîmière et le théâtre de Fresnes proposent une programmation culturelle régulière. Plusieurs quartiers comme la Peupleraie et le Val de Bièvre disposent de commerces de proximité et d'associations sportives et culturelles actives. La vie locale s'organise autour de ces équipements et services publics.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Fresnes (3 338 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Antony, à proximité, atteint 5 333 €/m² (+59,8 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Fresnes représente une alternative économique pertinente.
Fresnes se caractérise par un prix médian de 3 338 €/m², une bonne performance énergétique (conso 173 kWh/m², 5,2 % de passoires F+G) et une accessibilité renforcée par le futur Grand Paris Express. Le revenu médian s'élève à 24 271 €, le taux de propriétaires à 45,33 %. La ville offre une vie locale dotée d'équipements et de services, sans promesse de valorisation future.
Cette analyse de Fresnes repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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