Marché immobilier à Longjumeau (91160) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian du marché immobilier à Longjumeau s'établit à 2 955 €/m² (P25-P75 : 2 413–3 605 €). En 2023-2024, 2 633 transactions ont été analysées, traduisant une légère tendance haussière de 2,56 % sur 12 mois. Le parc immobilier comprend appartements en collectif et maisons individuelles. La consommation énergétique moyenne est de 146 kWh/m², correspondant à une classe C/D, jugée correcte. Seuls 6 % des logements diagnostiqués sont classés passoires énergétiques (F+G). La ville connaît une présence croissante d'acquéreurs primo-accédants et de propriétaires-occupants (55,55 %). Les revenus médians locaux s'élèvent à 23 640 €.

Longjumeau affiche un score de sécurité de 62/100 et une localisation favorisée à 68/100. Le contexte urbain dense de la grande couronne parisienne implique une vigilance ordinaire, comme dans toute zone habitée. La commune dispose d'une couverture policière et de dispositifs de prévention. Les risques naturels comprennent un aléa argile classé

Longjumeau est desservie par le RER C (gare de Longjumeau), offrant un accès rapide à Paris. Le réseau de bus local, complété par les lignes du réseau Paris-Saclay, facilite les déplacements intra-communaux et vers les communes adjacentes. L'accessibilité routière est efficace grâce à la proximité de l'autoroute A6 et de la N20, permettant une connexion directe au pôle d'Orly et aux grands axes d'Île-de-France. Cette configuration convient aux actifs en déplacement régulier.

Longjumeau dispose de 16 établissements scolaires couvrant la maternelle, l'élémentaire, le collège et le lycée. Cette infrastructure assure un parcours éducatif complet sans changement de commune. Les groupes scolaires publics et les équipements pédagogiques sont répartis dans les zones résidentielles, limitant les trajets quotidiens pour les familles. Cette continuité scolaire facilite les installations familiales.

Le centre-ville de Longjumeau regroupe commerces de proximité, services et un marché hebdomadaire. La ville offre des équipements culturels (théâtre, médiathèque) et des espaces de loisirs : parc des Célestins, piscine, stades et gymnases. Le tissu associatif local propose des activités pour diverses tranches d'âge. Ces ressources constituent les éléments usuels d'une commune de couronne parisienne bien équipée.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Longjumeau (2 955 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Massy, affiche 4 214 €/m² (+42,6 % de plus) ; à l'inverse, Chilly-Mazarin reste à 2 612 €/m² (-11,6 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Longjumeau est une commune de grande couronne offrant une accessibilité parisienne à un prix médian modéré. Elle convient aux acheteurs qui acceptent les caractéristiques d'une zone urbaine dense : infrastructure scolaire et transport efficace, cadre de vie ordinaire, environnement économique lié aux pôles d'emploi régionaux.

Cette analyse de Longjumeau repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.