750 transactions DVF analysées, prix médian 3 847 €/m², indice de tension ITIC 69/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données DVF arrêtées au 31/12/2025 (millésime 2025).
Épinay-sur-Orge, commune de l'Essonne (91) avec 10 722 habitants, propose un marché immobilier à 3 612 €/m² en médiane. La ville combine accessibilité francilienne et services de proximité.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 4 275 € | — |
| Maison | 4 121 € | — |
| Tous biens (médian) | 3 847 € | 3 297 — 4 459 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le marché immobilier d'Épinay-sur-Orge affiche une médiane de 3 612 €/m² (fourchette P25-P75 : 3 075–4 193 €/m²). Entre 2022 et 2023, 1 355 transactions ont été enregistrées, avec une tendance annuelle de -0,77 %. La consommation énergétique moyenne des logements diagnostiqués s'établit à 160 kWh/m², correspondant à une performance énergétique de classe C à D. 12 % des logements sont classés en passoires énergétiques (F+G). Le parc immobilier mêle maisons individuelles et appartements. Environ 71 % des habitants sont propriétaires occupants.
Ventes réelles appariées à leur diagnostic, dans cette commune.
| Classe | Ventes | Prix médian | Écart | IC 95 % |
|---|---|---|---|---|
| C | 30 | 3 881 € | +4,5 % | 1,5 / 7,5 |
Écart mesuré contre la médiane communale du même type de bien, toutes classes confondues (67 ventes appariées) — et non contre la classe D.
| Classe | Ventes | Prix médian | Écart | IC 95 % |
|---|---|---|---|---|
| D | 33 | 3 831 € | +0,7 % à +1,3 % non distinguable de zéro | -2,6 / 3,9 |
| E | 27 | 3 800 € | -0,2 % non distinguable de zéro | -4,3 / 4,0 |
Écart mesuré contre la médiane communale du même type de bien, toutes classes confondues (91 ventes appariées) — et non contre la classe D.
DGFiP (DVF) × ADEME (observatoire DPE), appariement par identifiant BAN (IGN) · 3 strates dont 1 significative(s) à 5 % · 2 calculs (2024 et 2025) — les deux fenêtres partagent une année, ce n'est pas une réplication indépendante · calculé le 15/08/2026.
Épinay-sur-Orge affiche un score de sécurité de 62/100 et un score de localisation de 66/100. La commune est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) et présente une exposition à l'argile classée en niveau « Fort ». Le risque sismique relève du niveau 1/5, le plus faible. Le revenu médian des ménages s'établit à 28 944 € annuels, avec un taux de pauvreté de 7,4 %.
La commune bénéficie d'une desserte par le RER C, facilitant les déplacements vers Paris et les villes voisines d'Île-de-France. Le réseau routier assure une bonne connectivité régionale. Les axes routiers principaux structurent les flux de circulation intra et inter-communaux. Cette accessibilité transports et routière répond aux besoins de mobilité quotidienne des résidents.
Épinay-sur-Orge dispose de 6 établissements scolaires couvrant les niveaux maternelle, élémentaire et collégial. Cette structure offre un parcours scolaire continu sur le territoire communal. Les familles accèdent à des services éducatifs de proximité, limitant les trajets vers d'autres communes pour la scolarité primaire et secondaire.
La commune propose une offre de commerces et services de proximité organisant la vie quotidienne. Les associations locales animent la vie communale avec des activités sportives et culturelles. Des espaces verts et parcs offrent des lieux de détente et de loisirs. Cette présence de services et d'équipements de loisirs structure la vie locale à l'échelle communale.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Épinay-sur-Orge (3 847 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Longjumeau, à courte distance, affiche 2 907 €/m² (-24,4 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.
Épinay-sur-Orge (91) offre un marché immobilier à prix médian accessible (3 612 €/m²), avec une performance énergétique C-D et une accessibilité transports via le RER C. La commune comporte des risques inondation et argile à considérer dans une décision d'acquisition.
Cette analyse de Épinay-sur-Orge repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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