1 343 transactions DVF analysées, prix médian 6 149 €/m², indice de tension ITIC 35/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saint-Maurice (Val-de-Marne) est une commune de 14 506 habitants située aux portes de Paris. Elle combine proximité avec la capitale et accès aux bords de Marne. Historiquement associée à l'asile de Charenton, la commune s'est développée comme zone résidentielle. L'immobilier y est diversifié : appartements en immeubles collectifs et maisons individuelles. Les transports (métro ligne 8, bus RATP, accès A4/A86) facilitent les déplacements quotidiens vers Paris et l'Île-de-France.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 6 280 € | — |
| Maison | 10 099 € | — |
| Tous biens (médian) | 6 149 € | 5 000 — 7 414 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré s'établit à 6 149 € (intervalle interquartile 5 000–7 414 €) selon les données DVF. Sur 1 343 ventes analysées, la tendance sur 12 mois affiche -2,01 %. L'offre comprend des appartements en immeubles collectifs (notamment Centre-Ville, Bords de Marne, La Madeleine) et des maisons individuelles (secteurs pavillonnaires comme les Écoles et le Plateau). La conso énergétique moyenne est de 144 kWh/m² (classe C/D), avec 11,9 % de passoires F+G. Les logements bien isolés ou récemment rénovés offrent de meilleures performances énergétiques. Le volume de transactions reste modéré mais stable.
Le score de sécurité atteint 52/100, avec un indicateur de localisation à 63/100. La commune connaît une activité criminelle modérée pour l'Île-de-France. Un risque de submersion (PPRI) est présent en zones proches de la Marne, tandis que le risque sismique est classé niveau 1/5 (très faible). L'aléa retrait-gonflement d'argile est qualifié de moyen. Un diagnostic géotechnique peut être utile avant tout achat en secteur sensible. Les espaces publics et les parcs, notamment le long de la Marne, sont des lieux de détente régulièrement aménagés.
Saint-Maurice est bien desservie par la ligne 8 du métro, avec les stations Charenton-Écoles et Liberté à proximité directe. Plusieurs lignes de bus RATP assurent les connexions vers Paris, les communes voisines et les gares RER (notamment Charenton-le-Pont, Maisons-Alfort). L'accès aux autoroutes A4 et A86 facilite les déplacements automobiles. Des pistes cyclables longent la Marne, offrant une alternative de déplacement. Les temps d'accès vers Paris (Bastille, Nation) sont de 15 à 20 minutes en transports en commun.
Saint-Maurice dispose de 9 établissements scolaires couvrant la maternelle, l'élémentaire et le collège (Eugène Delacroix). Les écoles du Centre et des Écoles figurent parmi les principaux établissements élémentaires. Plusieurs écoles maternelles complètent l'offre de proximité. Pour l'enseignement secondaire, des lycées sont présents dans les communes limitrophes (Charenton-le-Pont, Maisons-Alfort). Cette offre permet aux familles de scolariser leurs enfants sans quitter la commune avant le lycée.
La commune dispose de commerces de proximité regroupés au centre-ville, d'un marché hebdomadaire et de supermarchés. Les bords de Marne constituent une zone de promenade et de loisirs, avec parcs et accès aux activités nautiques. Une médiathèque, des associations sportives et culturelles animent la vie locale. Des événements réguliers et des animations saisonnières rythment l'année communale. L'offre touristique régionale (châteaux du Val-de-Marne, musées proches, parcs naturels) demeure accessible en courtes distances.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Maurice (6 149 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Vincennes, affiche 8 627 €/m² (+40,3 % de plus) ; à l'inverse, Créteil reste à 3 659 €/m² (-40,5 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Saint-Maurice offre un cadre résidentiel à proximité de Paris avec des transports efficaces et une diversité immobilière. Le marché affiche une baisse modérée (-2,01 % en 12 mois). L'acheteur doit vérifier l'exposition au risque PPRI selon la parcelle et évaluer la performance énergétique des biens anciens. Commune adaptée aux familles et actifs cherchant l'accès à la capitale sans surcoût majeur.
Cette analyse de Saint-Maurice repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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