Marché immobilier à Le Raincy (93340) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au Raincy s'établit à 4 167 €/m² (fourchette P25-P75 : 3 398–5 208 €/m²) selon les 2 343 transactions analysées. La tendance annuelle est légèrement baissière (-2,14 %). Les maisons individuelles avec jardin sont particulièrement présentes dans les secteurs du Centre-Ville et du quartier des Tilleuls. Les appartements se concentrent autour de la gare et dans des résidences bien entretenues. Le parc immobilier affiche une consommation énergétique moyenne de 193 kWh/m². Parmi les diagnostics relevés, 21,3 % des logements sont classés F ou G, tandis que la majorité bénéficie de performances énergétiques intermédiaires (C à E). Les propriétaires représentent 55,7 % de la population raincéenne.

Le Raincy affiche un score de sécurité de 46/100 et un indice de localisation de 58/100. La commune est soumise à un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) lié à la proximité de la Seine. Le sous-sol présente une exposition « Fort » aux risques liés à l'argile. Le risque sismique est classé au niveau 1/5, le plus faible. Ces contraintes naturelles sont à intégrer dans toute acquisition, notamment pour l'assurance et les aménagements. Une vigilance est recommandée lors de l'inspection des biens, particulièrement concernant la stabilité des fondations et la gestion des eaux.

Le Raincy est desservi par la gare du Raincy-Villemomble sur la ligne E du RER, permettant de rejoindre Paris (Gare de l'Est) en environ 15 minutes. Plusieurs lignes de bus complètent l'offre de transport en commun vers les communes limitrophes. L'autoroute A3 et l'A86 sont accessibles à proximité pour les trajets automobiles. Des pistes cyclables et chemins piétonniers favorisent les modes de transport doux. Cette connectivité rend la commune attractive pour les actifs travaillant à Paris ou en Île-de-France.

Le Raincy dispose de 23 établissements scolaires, couvrant tous les niveaux de la maternelle au lycée (écoles publiques et privées, collèges, lycées d'enseignement général et technologique). Parmi les institutions notables, le Collège Saint-Louis et le Collège Jean-Baptiste Corot figurent dans le paysage scolaire local. Cette offre diversifiée permet aux familles d'accéder à plusieurs cursus. Le revenu médian de la commune s'établit à 28 920 €, avec un taux de pauvreté de 12,5 %, reflétant une certaine hétérogénéité socio-économique.

Le centre-ville accueille commerces de proximité, restaurants et cafés. Des marchés réguliers animent la commune. Les espaces verts incluent le parc de l'Hôtel de Ville et le parc Corot, offrant des zones de détente. Des équipements sportifs et un programme culturel variés complètent l'offre de loisirs. Cette dynamique de proximité conforte la qualité résidentielle, bien que le tissu commercial dépend largement de l'accessibilité à Paris et aux centres d'emplois environnants.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Le Raincy (4 167 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Bry-sur-Marne, affiche 4 960 €/m² (+19,0 % de plus) ; à l'inverse, Bobigny reste à 3 450 €/m² (-17,2 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Le Raincy offre un accès direct à Paris via le RER E, un marché immobilier actif (4 167 €/m² en médiane) et une offre complète d'équipements scolaires et de services. À retenir : la présence d'un PPRI, une exposition « Fort » aux risques d'argile, et un contexte énergétique hétérogène (21,3 % de passoires F+G). Une inspection minutieuse des fondations et une vérification des assurances sont recommandées avant achat.

Cette analyse de Le Raincy repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.