Marché immobilier à Bobigny (93000) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian à Bobigny s'établit à 3 333 €/m² (P25-P75 : 2 687–4 258 €), nettement plus abordable que la moyenne francilienne. Sur 2 007 ventes analysées, la tendance affiche une hausse de 1,26 % sur 12 mois, traduisant un intérêt croissant. Le parc immobilier se compose majoritairement d'appartements construits autour des années 1970. En matière de performance énergétique, la consommation moyenne est de 165 kWh/m², classement C/D, standard pour cette période. Seuls 4,6 % des logements sont des passoires énergétiques (classes F+G). Les transactions concernent avant tout l'ancien, cœur du marché local. Le neuf se développe via des projets de renouvellement urbain. Les acquéreurs sont souvent de jeunes actifs et des familles travaillant à Paris ou en nord-est francilien, profitant de la proximité des transports.

Bobigny affiche un score de sécurité de 46/100 et de localisation de 59/100. Ces chiffres reflètent une situation contrastée : les taux de délinquance sont supérieurs à la moyenne nationale, une réalité commune à de nombreuses villes denses de première couronne parisienne. Le ressenti varie fortement d'un quartier à l'autre. Les secteurs proches des grands axes de transport, comme la gare Pablo Picasso, connaissent une exposition différente de celle des zones pavillonnaires plus résidentielles. La municipalité travaille sur des stratégies de présence et de vidéoprotection. Un futur résident doit se renseigner spécifiquement sur l'environnement de son futur lieu de résidence, car la perception de la sécurité demeure très localisée.

Bobigny dispose d'une excellente desserte en transports en commun. La ligne 5 du métro et la ligne 1 du tramway (T1) structurent le réseau, offrant des connexions rapides vers Paris et les communes voisines comme Saint-Denis ou Noisy-le-Sec. Le pôle d'échange Bobigny - Pablo Picasso constitue le cœur névralgique de ce dispositif. Un réseau de bus très dense complète le maillage, avec un grand nombre d'arrêts par adresse et une distance moyenne courte pour y accéder à pied. Cette connectivité facilite grandement les déplacements quotidiens pour le travail ou les loisirs, rendant la voiture non indispensable pour de nombreux résidents. Les projets du Grand Paris Express viendront renforcer cette position stratégique.

Bobigny dispose d'une offre éducative dense et complète. La ville compte plus de cinquante établissements scolaires, de l'école maternelle au lycée, offrant une proximité de service pour les familles. Quatre lycées proposent des filières générales, technologiques et professionnelles. Une part significative bénéficie d'une classification en réseau d'éducation prioritaire (REP/REP+), garantissant des moyens renforcés pour la réussite. Au-delà du secondaire, Bobigny est un pôle universitaire majeur avec le Campus de l'Université Sorbonne Paris Nord, spécialisé notamment en santé, médecine et droit. Cette présence universitaire dynamise la ville et contribue à l'animation de quartiers comme celui de l'Illustration.

La vie locale est rythmée par une offre culturelle riche et un tissu associatif dynamique. La MC93, Maison de la Culture de Seine-Saint-Denis, est un lieu emblématique proposant une programmation théâtrale et artistique. La ville s'anime autour de ses différents quartiers, du Centre-Ville en reconstruction aux abords du canal de l'Ourcq. Le parc départemental de la Bergère constitue le principal poumon vert, offrant des espaces de loisirs et de sport. Bobigny reflète sa diversité culturelle avec des adresses proposant des cuisines du monde entier, particulièrement dans les rues du centre. Les marchés, comme celui de la Ferme, sont des lieux de vie essentiels où l'on trouve des produits frais.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Bobigny (3 333 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Rosny-sous-Bois, à proximité, atteint 3 864 €/m² (+15,9 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Bobigny représente une alternative économique pertinente.

Bobigny s'adresse aux primo-accédants et aux jeunes actifs disposant d'un budget maîtrisé, à la recherche d'un accès à la propriété en première couronne parisienne. Son principal atout est son excellente desserte en transports, idéale pour ceux qui travaillent à Paris ou en nord-est francilien. Le marché offre une réelle liquidité (2 007 ventes analysées) et des prix compétitifs pour la zone.

Cette analyse de Bobigny repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.