Prix au m² à Le Pré-Saint-Gervais (93310)

Le prix médian au Pré-Saint-Gervais s'établit à 6 025 €/m² selon les données de ventes, avec un intervalle interquartile de 4 993 à 7 201 €/m². Sur les 1 720 ventes analysées, la tendance sur 12 mois affiche +6,02 %. Le parc immobilier est majoritairement composé d'appartements, avec un bâti dont l'année moyenne de construction avoisine 1970. La consommation énergétique moyenne atteint 161 kWh/m², correspondant à une classe énergétique C–D. Environ 11,9 % des logements sont classés en passoires énergétiques (F+G). Le marché ancien prédomine largement, avec peu de programmes neufs. Les primo-accédants et jeunes actifs constituent la majorité des acheteurs, recherchant une surface supplémentaire tout en restant proches de Paris. Les petites surfaces et les 3–4 pièces sont les segments les plus transigés.

Le Pré-Saint-Gervais enregistre un score de sécurité de 46/100 et une localisation de 56/100. Le profil de sécurité est contrasté, typique d'une commune de première couronne parisienne. Les zones animées comme l'avenue Jean Jaurès concentrent davantage de faits, tandis que les rues résidentielles plus calmes demeurent tranquilles. La commune dispose d'une police municipale active dont la petite taille favorise une surveillance de proximité. Le Pré-Saint-Gervais est soumis à un risque de débordement de cours d'eau (PPRI) et présente une exposition à l'aléa argile de niveau fort. Le risque sismique est classé niveau 1/5, soit très faible.

Le Pré-Saint-Gervais n'est pas directement traversé par une ligne de métro mais bénéficie de stations accessibles en quelques minutes à pied : Hoche (ligne 5), Porte des Lilas (lignes 11 et 3bis) et Le Pré-Saint-Gervais (ligne 3bis). La vraie force réside dans le réseau de bus RATP, exceptionnellement dense avec environ 40 arrêts répartis sur le territoire. La distance moyenne pour rejoindre un arrêt de bus n'excède pas 80 mètres. Plusieurs lignes assurent les connexions vers Paris et les communes limitrophes (Pantin, Les Lilas, Bagnolet). Des stations Vélib' complètent cette offre, rendant la voiture secondaire pour de nombreux résidents et facilitant les déplacements intermodaux.

Le Pré-Saint-Gervais assure la scolarité publique de la maternelle au collège avec environ dix établissements : écoles maternelles dont Nelson Mandela, écoles élémentaires Jean Jaurès et Anatole France, et collège Jean-Jacques Rousseau. L'ensemble du secteur public n'est pas classé en Réseau d'Éducation Prioritaire (REP). La commune ne dispose pas de lycée sur son territoire ; les élèves poursuivent en établissements voisins (Les Lilas, Pantin, Paris), accessibles via les transports. La proximité immédiate de Paris ouvre l'accès à l'ensemble des universités et grandes écoles de la capitale, avantage décisif pour la continuité des études.

La vie locale s'organise autour de la Grande Avenue et de la rue André-Joineau, où se concentrent commerces, artisans et un marché bi-hebdomadaire. Le Centre constitue le cœur animé, tandis que les hauteurs du Belvédère offrent plus de quiétude. Culturellement, le Poinçon, ancienne gare de la Petite Ceinture reconvertie en espace culturel et bar-restaurant, marque le paysage local. Malgré sa densité, la commune préserve des espaces verts comme le square Salvador-Allende et bénéficie de la proximité du parc de la Butte-du-Chapeau-Rouge, situé de l'autre côté du périphérique. La gastronomie de quartier y est bien présente avec des adresses conviviales.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Le Pré-Saint-Gervais (6 667 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Paris 20e, affiche 8 374 €/m² (+25,6 % de plus) ; à l'inverse, Bagnolet reste à 5 286 €/m² (-20,7 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Le Pré-Saint-Gervais convient aux primo-accédants et jeunes actifs cherchant une surface supplémentaire tout en restant connectés à Paris. La densité de transports, les prix inférieurs à ceux de la capitale et un tissu urbain complet en font un choix fonctionnel pour ceux qui acceptent la proximité métropolitaine sans aspirer à une centralité parisienne.

Cette analyse de Le Pré-Saint-Gervais repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.