Marché immobilier à Clichy (92110) — Prix, DPE, risques 2025

Le marché immobilier de Clichy s'établit à un prix médian de 6 770 €/m² selon les données DVF (intervalle P25-P75 : 5 581–7 889 €/m²). Sur la base de 6 072 ventes analysées, la tendance sur 12 mois affiche une légère hausse de 2,53 %. Le parc immobilier, composé majoritairement d'appartements des années 1970 et suivantes, s'étend du centre-ville proche des stations de métro aux quartiers résidentiels comme Jean Jaurès et aux secteurs en transformation comme le Bac d'Asnières. La performance énergétique moyenne atteint 166 kWh/m², et 11,1 % du parc présente un DPE en classe F ou G. Les 3 et 4 pièces sont les typologies les plus actives. Les biens anciens trouvent des acquéreurs, tout comme l'offre neuve des programmes récents.

La sécurité à Clichy présente un score global de 61/100 et une localisation de 62/100. Cette moyenne dissimule des réalités très différentes par quartier. Le centre-ville et les secteurs résidentiels comme Victor Hugo bénéficient d'une ambiance calme, tandis que les zones proches des axes majeurs et des entrées de ville connaissent une délinquance plus marquée, notamment liée aux flux de passage. La municipalité a renforcé la vidéoprotection et la présence de police municipale. Clichy s'inscrit dans la moyenne des communes denses de première couronne francilienne. Une visite sur place à différents moments de la journée demeure le meilleur moyen de former son appréciation.

Clichy bénéficie d'une desserte en transports en commun très dense. La ligne 13 du métro dessert Mairie de Clichy et Porte de Clichy ; la ligne 14 complète la couverture. Le RER C à Porte de Clichy offre une connexion vers l'ouest et le centre de Paris. Un réseau de bus dense maille l'ensemble des quartiers. La proximité moyenne d'un arrêt de transport s'établit sous les 100 mètres pour la plupart des adresses. Paris intra-muros est accessible en quelques minutes depuis le métro, tout comme La Défense. Cette hyper-connectivité constitue un élément décisif pour les jeunes actifs et les familles souhaitant limiter l'usage de la voiture personnelle.

Clichy propose un parcours scolaire étendu, avec une quarantaine d'établissements couvrant maternelle, élémentaire, collège et lycée. La répartition territoriale garantit une bonne accessibilité par quartier. Le lycée polyvalent René Auffray offre des filières hôtelières et professionnelles. Cinq établissements sont classés en réseau d'éducation prioritaire (REP), bénéficiant de moyens renforcés. Pour l'enseignement supérieur, Clichy n'accueille pas d'université sur son sol, mais Paris et La Défense sont accessibles en moins de 30 minutes via les transports en commun, facilitant l'accès aux campus et écoles parisiens.

Chaque quartier de Clichy possède son propre dynamisme. Le centre-ville, autour de la Mairie et des Allées Gambetta, concentre commerces de proximité, marché bi-hebdomadaire et brasseries. Le quartier du Bac d'Asnières, en transformation, accueille restaurants et cafés contemporains. Le théâtre Rutebeuf et le conservatoire Léo Delibes proposent une programmation culturelle. Le parc Roger Salengro constitue le principal espace vert de la ville pour les promenades familiales. Les berges de Seine, en cours d'aménagement, élargissent l'offre de loisirs en plein air. La gastronomie reflète la diversité de la population, avec une offre allant des bistrots aux adresses plus actuelles.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Clichy (6 770 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Villetaneuse, à courte distance, affiche 2 753 €/m² (-59,3 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.

Clichy répond aux besoins de jeunes actifs recherchant la proximité parisienne et d'une excellente connectivité transports. Les familles y trouvent une offre scolaire complète et des quartiers résidentiels accessibles. À 6 770 €/m² de prix médian, la ville offre un point d'entrée moins coûteux que Paris, avec une dynamique de marché légèrement positive. L'acquisition dépend de la réalité des prix sectoriels, de la qualité du bien et de sa performance énergétique.

Cette analyse de Clichy repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.