Marché immobilier à Montmagny (95360) — Prix, DPE, risques 2025

Le marché de Montmagny affiche un prix médian de 3 137 €/m² (fourchette 2 593–3 846 €/m²), avec une tendance positive de 6,09 % sur douze mois. Sur la base de 1 166 ventes analysées, le parc immobilier reste dominé par des maisons individuelles, notamment dans les quartiers pavillonnaires comme Les Lévriers ou le secteur du Barrage. Les appartements se concentrent dans le centre-ville et près des axes de transport. L'année de construction moyenne se situe autour de 1970. En matière de performance énergétique, la consommation moyenne est de 135 kWh/m² et 5,7 % du parc est classé F ou G. Le segment de l'ancien prédomine largement, avec peu de programmes neufs, ce qui maintient une pression sur les biens existants.

Le score de sécurité de Montmagny s'établit à 62/100, avec un indice de localisation de 64/100. Ces chiffres reflètent une situation contrastée selon les zones : les quartiers résidentiels calmes comme Les Lévriers présentent une sécurité satisfaisante au quotidien, tandis que les zones pavillonnaires enregistrent un taux de cambriolages supérieur à la moyenne nationale, une caractéristique commune en proche couronne parisienne. Les taux de violences sur la voie publique restent contenus. La police municipale et le commissariat d'Enghien-les-Bains coordonnent les actions de prévention. Il importe de considérer ces données à l'échelle du quartier envisagé plutôt que de façon globale.

Montmagny dispose d'un maillage de bus efficace connectant la commune aux pôles majeurs du Val-d'Oise. Avec une moyenne de seize arrêts de transport accessibles par adresse, les déplacements locaux sont facilités. Les lignes de bus assurent des liaisons directes vers les gares voisines : la gare de Deuil - Montmagny (Ligne H) et celle d'Épinay-Villetaneuse (RER C, Ligne H, Tram T11), permettant de rallier Paris et les bassins d'emploi régionaux. Pour les déplacements en voiture, la proximité de la D311 et l'accès à l'A15 offrent une flexibilité routière, bien que soumis au trafic francilien. La commune propose ainsi une mobilité mixte adaptée aux trajets quotidiens combinant transports en commun et automobile.

Montmagny propose un parcours éducatif complet pour le primaire avec douze établissements scolaires couvrant les cycles maternel et élémentaire, bien répartis sur le territoire (écoles Jules Ferry, Jean-Baptiste Clément). Aucun de ces établissements ne relève d'un réseau d'éducation prioritaire. Pour le secondaire, le collège Nicolas Copernic accueille les collégiens locaux. La commune ne dispose pas de lycée ; les élèves poursuivent leur scolarité dans les lycées des villes voisines comme Enghien-les-Bains ou Deuil-la-Barre, accessibles en bus. Pour l'enseignement supérieur, les pôles universitaires de Villetaneuse (Université Sorbonne Paris Nord) et Cergy-Pontoise restent à proximité.

Le cœur de vie de Montmagny s'organise autour du centre-ville et du marché qui se tient plusieurs fois par semaine place de la Division Leclerc. Le Centre Culturel Art'M propose une programmation de spectacles et d'expositions. L'église Saint-Thomas-de-Cantorbéry, datant du XIIIe siècle, témoigne du patrimoine local. Le parc de la Butte Pinson offre un espace pour les promenades et les activités de plein air. Le ru de la Liesse, qui traverse la commune, préserve des parenthèses de nature. Le commerce local et la gastronomie traditionnelle animent le centre-ville. L'environnement est une priorité avec des efforts pour maintenir les espaces verts et les berges du ru.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Montmagny (3 137 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Piscop, affiche 4 210 €/m² (+34,2 % de plus) ; à l'inverse, Sarcelles reste à 2 148 €/m² (-31,5 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Montmagny convient aux primo-accédants et familles recherchant une maison avec jardin en proche couronne parisienne. La commune offre un compromis entre cadre résidentiel et connectivité régionale, à condition d'accepter de s'appuyer sur les villes voisines pour le lycée et les principales gares. L'accès aux transports en commun et la stabilité du marché immobilier local en font un choix fonctionnel pour l'installation.

Cette analyse de Montmagny repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.