Marché immobilier à Houilles (78800) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian s'établit à 4 909 €/m² (intervalle P25-P75 : 3 947–5 943 €/m²), selon les 4 193 transactions DVF analysées. La tendance sur 12 mois est légèrement baissière (-1,94 %). Les appartements proches de la gare RER A attirent primo-accédants et investisseurs ; les maisons avec jardin dans les secteurs pavillonnaires séduisent les familles en quête d'espace. La consommation énergétique moyenne est de 176 kWh/m², situant le parc immobilier en classe C/D, soit une performance énergétique correcte. Les passoires thermiques (F+G) représentent 14,3 % du parc diagnostiqué. Le marché affiche une bonne liquidité, sans survalorisation apparente.

La ville affiche un score de sécurité de 62/100, score de localisation 75/100. Houilles ne figure pas en zone PPRI (risque inondation) ; le retrait-gonflement argileux est classé Faible, et le risque sismique reste niveau 1/5 (très faible). Une police municipale active et un réseau de vidéoprotection contribuent au maintien de la tranquillité publique dans les zones commerçantes et résidentielles. Cette stabilité sécuritaire est un facteur positif pour les habitants, particulièrement pour les familles.

La gare de Houilles-Carrières-sur-Seine, desservie par le RER A (lignes L et J du Transilien), place La Défense à 12 minutes et Paris-Auber à moins de 20 minutes. Un réseau dense de bus maille la commune, facilitant les déplacements internes et vers les villes voisines. Les accès aux autoroutes A86 et A14 sont directs, utiles pour les trajets en voiture. Cette excellente infrastructure de transport valorise l'immobilier et simplifie la mobilité quotidienne des actifs travaillant en région parisienne.

Houilles dispose de 19 établissements couvrant maternelle, élémentaire, collège et lycée. Les écoles maternelles et élémentaires (Maintenon, Jules Guesde, etc.) sont réparties dans les différents quartiers, assurant une bonne sectorisation. Le secondaire s'appuie sur des collèges et le lycée Les Pierres Vives, proposant des formations générales et technologiques. Cette offre dense et de proximité permet aux enfants d'étudier dans la ville, réduisant les trajets et favorisant un équilibre familial. La qualité de cette maille scolaire renforce l'attrait résidentiel.

Le centre-ville, articulé autour de la rue Gabriel Péri, regroupe commerces de proximité, restaurants et petits commerçants. Un marché réputé se tient trois fois par semaine, point de repère local. La Graineterie (salle de spectacle), la médiathèque et des événements annuels comme la Braderie structurent la vie culturelle. Les parcs, notamment le parc Charles-de-Gaulle, offrent des espaces détente. Cette dynamique locale crée un cadre de vie pratique où les services du quotidien restent accessibles à pied, caractéristique appréciée des résidents.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Houilles (4 909 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Le Vésinet, à proximité, atteint 6 109 €/m² (+24,4 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Houilles représente une alternative économique pertinente.

Houilles cumule une connectivité francilienne rare (RER A direct, 12 min La Défense), une structure éducative et commerciale complète, et un environnement sécurisé. Son marché immobilier affiche des volumes soutenus sans survalorisation. C'est un lieu de résidence équilibré, adapté aux familles et aux actifs franciliens, sans promesse d'appréciation garantie.

Cette analyse de Houilles repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.