748 transactions DVF analysées, prix médian 4 053 €/m², indice de tension ITIC 58/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saint-Prix est une commune du Val-d'Oise comptant 7 612 habitants. Située en Île-de-France, elle combine un environnement résidentiel avec un accès aux commodités régionales. La commune dispose d'écoles, d'espaces verts et d'une vie associative. Elle bénéficie d'une proximité relative aux pôles d'activités franciliens via les transports en commun et les axes routiers.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 4 328 € | — |
| Maison | 4 337 € | — |
| Tous biens (médian) | 4 053 € | 3 429 — 4 725 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian constaté sur le marché à Saint-Prix est de 4 053 €/m² (intervalle : 3 429–4 725 €/m²), calculé sur 748 ventes analysées. La tendance annuelle est stable (-0,15 % sur 12 mois). Le parc immobilier affiche une consommation énergétique moyenne de 167 kWh/m², caractéristique d'une classe énergétique C à D. Le taux de passoires thermiques (F+G) représente 11,1 % des diagnostics analysés. La commune propose principalement des maisons individuelles et quelques appartements, notamment aux abords des axes de circulation. Les biens sont distribués sur plusieurs secteurs résidentiels.
Saint-Prix affiche un score de sécurité de 62/100 et un score de localisation de 60/100. Le risque sismique est évalué au niveau 1/5 (très faible). Un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) est en place. Le contexte géotechnique est classé « Inconnu » pour l'argile. Ces éléments constituent des facteurs de référence pour l'acquisition immobilière. Les acquéreurs sont invités à consulter les documents d'urbanisme et les diagnostics techniques avant toute décision.
Saint-Prix est desservie par la gare de Saint-Leu-la-Forêt à proximité, offrant des liaisons par le Transilien H vers la Gare du Nord. Plusieurs lignes de bus complètent l'offre de transports collectifs, reliant les quartiers et les communes environnantes. L'accès routier est facilité par la proximité de l'A115 et de la N170, permettant de rejoindre les principaux axes franciliens. Cette configuration offre une alternative aux trajets domicile-travail vers Paris et les pôles régionaux.
La commune dispose de 6 établissements scolaires couvrant la maternelle, l'élémentaire et le collège. Ces écoles sont réparties sur le territoire communal, assurant une accessibilité de proximité pour les enfants résidant à Saint-Prix. Les lycées sont localisés dans les communes voisines et demeurent accessibles par les transports en commun. Cet équipement répond aux besoins de scolarisation des familles installées localement.
La commune propose des associations sportives et culturelles, un centre culturel, une médiathèque et des équipements sportifs. Le Parc de l'Hôtel de Ville et les espaces verts constituent les lieux de détente. Les marchés locaux et les événements communaux structurent la vie collective. Cette offre en équipements et services reflète une vie locale organisée autour des loisirs et de la vie associative.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Prix (4 053 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Villetaneuse, à courte distance, affiche 2 753 €/m² (-32,1 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.
Saint-Prix est une commune de petite taille offrant une scolarité de proximité, des transports collectifs vers Île-de-France et une offre de services locaux. Le marché immobilier y affiche un prix médian de 4 053 €/m² avec une stabilité récente. Les acquéreurs doivent tenir compte du PPRI et consulter les diagnostics techniques individuels. La commune convient aux résidents recherchant une accessibilité régionale et des équipements de proximité.
Cette analyse de Saint-Prix repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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