Marché immobilier à Viarmes (95270) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian à Viarmes s'établit à 3 137 €/m² selon les données DVF (intervalle 2 600–3 777 €/m²). Sur 767 transactions analysées, la tendance annuelle est stable (+2,01 %). Le parc immobilier comprend principalement des maisons individuelles avec terrain et des appartements. La consommation énergétique moyenne atteint 168 kWh/m², classant la majorité des biens en catégories C ou D. Environ 12,6 % des diagnostics relevés sont classés F ou G (passoires énergétiques). Les biens sont dispersés entre le centre-ville, le secteur de la gare et les zones pavillonnaires périphériques. Les maisons avec jardin restent les plus recherchées, mais l'offre d'appartements demeure variable selon la localisation.

Le score de sécurité de Viarmes atteint 61/100, indiquant un profil moyen. La commune est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI). Le risque sismique est classé au niveau 1 sur 5 (très faible). Le contexte géologique ne présente pas de contrainte argileuse documentée. Une gendarmerie assure la proximité de la surveillance. Les équipements publics et les rues sont entretenus. Le taux de pauvreté s'établit à 19,4 %, et 75,4 % des résidences sont occupées par leurs propriétaires, reflet d'une certaine stabilité résidentielle.

Viarmes est desservie par la gare SNCF (ligne H du Transilien), qui relie directement Paris Gare du Nord en environ 50 minutes. Un réseau de bus complète l'offre de transport pour les trajets locaux et régionaux. La commune est accessible par la N104 et proche de l'A1, permettant une connexion rapide aux axes routiers majeurs. L'accessibilité demeure correcte pour les navetteurs et les déplacements automobiles. Les modes de déplacement doux (marche, vélo) sont praticables au sein de la commune, notamment dans le centre-ville et vers les espaces naturels proches.

Viarmes dispose de 4 établissements scolaires assurant une couverture de la maternelle au collège : une école maternelle, une école primaire et un collège. Cette proximité facilite l'organisation pour les familles avec enfants. Les lycées de l'agglomération sont accessibles via le réseau de transports en commun, complétant l'offre éducative. La commune dispose également d'équipements culturels et sportifs associatifs pour les enfants et les jeunes. La scolarité peut ainsi être suivie sans recourir à des déplacements lointains pour le premier et second degré.

Le centre-bourg regroupe les commerces de proximité : boulangeries, boucheries, pharmacies et petits supermarchés. Un marché hebdomadaire anime la vie locale. Plusieurs clubs sportifs et associations proposent des activités régulières. La forêt de Carnelle, proche de la commune, offre des espaces verts pour la marche et les loisirs de plein air. Les services publics (mairie, équipements) sont implantés centralement. La population affiche un revenu médian de 22 960 €, reflétant un profil socioéconomique mixte. L'environnement reste rural, avec peu de grandes chaînes commerciales, favorisant le maintien d'un tissu économique local.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Viarmes (3 137 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Villiers-le-Sec, affiche 4 481 €/m² (+42,8 % de plus) ; à l'inverse, Lassy reste à 2 167 €/m² (-30,9 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Viarmes offre un marché immobilier actif avec un prix médian de 3 137 €/m². La commune bénéficie d'une connexion SNCF à Paris, de services scolaires de proximité et d'une ambiance rurale. Les contraintes (PPRI, performance énergétique moyenne) et le score de sécurité modéré doivent être considérés dans la décision d'achat. Elle convient aux acquéreurs privilégiant l'accès aux transports en commun et l'éloignement relatif du centre urbain.

Cette analyse de Viarmes repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.