387 transactions DVF analysées, prix médian 2 864 €/m², indice de tension ITIC 74/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Bruyères-sur-Oise est une commune du Val-d'Oise comptant 4 921 habitants. Située à proximité de Paris, elle bénéficie d'une gare SNCF (ligne H Transilien) et d'axes routiers de connexion. Le marché immobilier se concentre sur des maisons individuelles. La commune est bordée par l'Oise et offre des espaces naturels accessibles.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 719 € | — |
| Maison | 2 843 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 864 € | 2 406 — 3 247 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² à Bruyères-sur-Oise est de 2 864 €, avec une fourchette interquartile de 2 406 à 3 247 € selon les données de transaction (387 ventes analysées). Le marché affiche une légère baisse tendancielle de 0,89 % sur 12 mois. L'offre immobilière se compose principalement de maisons individuelles avec jardins. Le diagnostic de performance énergétique moyen indique une consommation de 145 kWh/m², correspondant à une classe C/D, considérée comme correcte. Seuls 3,2 % des diagnostics enregistrés sont classés F ou G (passoires thermiques). Les biens varient selon la localisation : centre-ville, proximité de la gare ou secteurs résidentiels près de l'Oise.
Bruyères-sur-Oise affiche un score de sécurité de 62/100. La commune dispose d'une présence de police municipale et bénéficie d'une cohésion sociale locale. La proximité de l'Oise et les espaces verts constituent les principaux atouts du cadre environnemental. Les abords de la rivière offrent des zones accessibles pour les loisirs de plein air. Le patrimoine résidentiel se caractérise par des maisons avec jardins, typiques de l'habitat péri-urbain de l'Île-de-France.
Bruyères-sur-Oise est desservie par une gare SNCF sur la ligne H du Transilien, permettant une connexion directe vers la Gare du Nord à Paris et les principaux pôles d'emploi d'Île-de-France. La commune est traversée par la D924, qui assure la liaison avec les axes routiers majeurs (A1, A16). Des lignes de bus locales complètent le réseau de transport pour les déplacements internes et vers les communes environnantes. Cette accessibilité facilite les trajets quotidiens des résidents et des navetteurs.
La commune dispose de 4 établissements scolaires couvrant l'enseignement maternel et élémentaire, assurant une offre éducative de proximité pour les jeunes résidents. Les collèges et lycées sont implantés dans les communes voisines et demeurent accessibles via les transports en commun. Cette configuration permet aux familles d'accéder à une scolarité locale dès le cycle primaire, sans déplacement important. Les établissements s'inscrivent dans le contexte du réseau éducatif du Val-d'Oise.
Bruyères-sur-Oise dispose de commerces de proximité (boulangerie, épicerie, pharmacie) répondant aux besoins quotidiens des résidents. Plusieurs associations sportives et culturelles organisent des activités variées. La présence de l'Oise offre des opportunités de promenades et de loisirs en plein air (pêche, canoë, sentiers). Des événements locaux et marchés rythment l'année. Le revenu médian des habitants s'élève à 22 960 € annuels, et 63,6 % des logements sont occupés par leurs propriétaires.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Bruyères-sur-Oise (2 864 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Nointel, affiche 3 320 €/m² (+15,9 % de plus) ; à l'inverse, Morangles reste à 1 868 €/m² (-34,8 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Bruyères-sur-Oise est une commune du Val-d'Oise offrant une accessibilité ferroviaire vers Paris et des services de proximité. Le prix médian au m² de 2 864 € reflète un marché avec une légère baisse. L'état énergétique global des logements est correct, avec une consommation moyenne de 145 kWh/m². La commune convient aux ménages recherchant un habitat périurbain avec transports collectifs.
Cette analyse de Bruyères-sur-Oise repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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