1 477 transactions DVF analysées, prix médian 3 500 €/m², indice de tension ITIC 54/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Gouvieux est une commune de 8 867 habitants en Oise, en région Hauts-de-France. Située à proximité de la forêt de Chantilly et des bords de l'Oise, elle bénéficie d'une localisation entre patrimoine naturel et accès aux commodités régionales. La gare de Chantilly-Gouvieux offre une connexion directe vers Paris en environ 25 minutes. La commune attire des familles et des actifs grâce à son offre éducative complète et son marché immobilier actif.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 585 € | — |
| Maison | 3 945 € | — |
| Tous biens (médian) | 3 500 € | 2 917 — 4 100 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian s'établit à 3 500 €/m² (fourchette 2 917–4 100 €/m²), calculé sur 1 477 transactions analysées. La tendance sur 12 mois marque une légère baisse de 0,66 %. Le parc résidentiel se compose principalement de maisons individuelles, des petits immeubles et quelques appartements. Le centre-ville, autour de l'église Saint-Germain et de la place de l'Hôtel de Ville, concentre l'habitat ancien et les commerces. Les secteurs résidentiels plus éloignés (quartier du Carrefour, Chaussée, Bords de l'Oise) offrent des propriétés avec davantage d'espace. Le taux de propriétaires s'élève à 72,7 %, reflet d'un marché favorisant l'accession.
Gouvieux affiche un score de sécurité de 64/100, avec un sous-score localisation de 50/100. La commune ne figure pas en zone à risque d'inondation (PPRI absent). Le contexte géologique indique un risque sismique de niveau 1 sur 5. Les quartiers résidentiels offrent un cadre calme, favorisant la tranquillité quotidienne des habitants. Les dispositifs locaux de prévention et d'ordre public contribuent au maintien d'un environnement sain. Le revenu médian des ménages s'établit à 32 530 € annuels, avec un taux de pauvreté de 5,33 %.
La gare de Chantilly-Gouvieux, implantée à proximité immédiate du territoire communal, propose des liaisons régulières vers Paris (Gare du Nord) via le Transilien ligne H et le TER, trajet d'environ 25 minutes. Des lignes de bus locales desservent les différents quartiers et communes voisines. La commune bénéficie d'un accès facile à l'autoroute A1, permettant les déplacements vers les agglomérations environnantes et l'aéroport Roissy-Charles de Gaulle. Ces connexions facilitent les trajets professionnels et les déplacements quotidiens.
Gouvieux compte 12 établissements scolaires couvrant tous les niveaux : écoles maternelles, écoles primaires et un collège. Cette offre complète permet aux familles d'accéder à un parcours scolaire local sans déplacement extérieur jusqu'au collège. Les écoles sont réparties sur l'ensemble du territoire communal, offrant une proximité géographique selon le quartier d'habitation. Cette richesse éducative constitue un atout pour l'attractivité auprès des familles avec enfants.
Gouvieux dispose d'un tissu associatif actif proposant des activités sportives, culturelles et artistiques. Le centre culturel, la médiathèque et les équipements sportifs (stades, gymnases) animent la vie communale. La forêt de Chantilly et les bords de l'Oise favorisent les activités de plein air (balades, randonnées). Des marchés réguliers et les commerces de proximité constituent les points d'ancrage de la vie de quartier. Ces éléments contribuent à une dynamique locale fondée sur les loisirs et les rencontres.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Gouvieux (3 500 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Crouy-en-Thelle, à courte distance, affiche 2 547 €/m² (-27,2 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.
Gouvieux offre un cadre de vie stable associant accessibilité régionale et offre éducative complète. Son marché immobilier affiche une certaine activité avec un prix médian de 3 500 €/m². La commune convient aux familles cherchant une implantation durable en région Île-de-France, sans promesse de valorisation.
Cette analyse de Gouvieux repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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