Prix au m² à Saint-Leu-d'Esserent (60340)

Le prix médian au mètre carré s'établit à 2 679 €/m² (interquartile 2 180–3 261 €). Les 503 ventes analysées montrent une hausse de 10,68 % sur 12 mois. La consommation énergétique moyenne est de 173 kWh/m², correspondant à une classe C ou D, reflétant un parc immobilier ancien. La part des passoires thermiques (classes F et G) représente 11,3 % du parc diagnostiqué. Les biens présentent des profils énergétiques variés, avec des potentiels de rénovation selon les propriétés. Les prix varient selon la localisation, notamment en fonction de la proximité de l'Oise ou du centre-bourg.

La commune affiche un score de sécurité de 73/100, tandis que sa localisation atteint 53/100. Le risque de crue (PPRI) est présent. La stabilité des sols relève du niveau sismique 1/5. La présence d'une gendarmerie contribue à la couverture de sécurité du territoire. Ces indicateurs reflètent un profil de risque modéré, courant dans les communes rurales en bordure de cours d'eau.

La gare SNCF de Saint-Leu-d'Esserent permet des trajets directs vers Paris et les agglomérations voisines. Les axes routiers, notamment à proximité de l'A1, facilitent l'accès à Creil et Compiègne. Le réseau de transport régional complète les connexions par route. Cette accessibilité ferroviaire et routière intéresse les navetteurs et les actifs en zone périurbaine.

La commune accueille 5 établissements scolaires couvrant les niveaux de maternelle, élémentaire et collège. Cette offre locale assure une continuité éducative pour les enfants du territoire. La présence de ces infrastructures sur place est un critère d'implantation pour les ménages avec enfants, réduisant les trajets domicile-école.

Saint-Leu-d'Esserent dispose de commerces de proximité et de services essentiels. Un marché hebdomadaire anime la vie économique locale. Les associations sportives et culturelles proposent un éventail d'activités. L'Oise et ses berges, ainsi que les sentiers environnants, offrent des espaces de loisir et de promenade. Le patrimoine historique, en particulier l'abbaye, contribue à l'identité locale et aux ressources touristiques.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Leu-d'Esserent (2 861 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Gouvieux, affiche 3 550 €/m² (+24,1 % de plus) ; à l'inverse, Cramoisy reste à 2 100 €/m² (-26,6 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Saint-Leu-d'Esserent est une commune rurale de l'Oise avec un prix médian de 2 679 €/m² et une dynamique immobilière en hausse. Elle offre une accessibilité ferroviaire et routière appréciable, une offre scolaire locale et des services de base. Le revenu médian de 21 322 € et un taux de pauvreté de 22,8 % reflètent un profil socio-économique modeste. À compter du risque de crue et d'une sécurité en deçà de 75/100, cette commune convient aux acquéreurs prioritairement sensibles à l'accessibilité et à la proximité d'écoles.

Cette analyse de Saint-Leu-d'Esserent repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.