Marché immobilier à Creil (60100) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au mètre carré s'établit à 1 903 €/m² (P25-P75 : 1 453–2 369 €), reflétant une offre accessible. Sur 2 016 transactions analysées, la tendance sur 12 mois est de +0,62 %. Le parc est dominé par des constructions d'après-guerre, principalement autour de 1970. La consommation énergétique moyenne est de 185 kWh/m², correspondant à une classe énergétique C/D, et 6,1 % des biens sont classés en passoires énergétiques (F+G). L'offre immobilière se compose d'appartements dans les ensembles résidentiels du Plateau Rouher et de maisons individuelles dans le quartier du Moulin et les zones pavillonnaires. Le marché de l'ancien prédomine nettement. Les acquéreurs incluent des primo-accédants, des familles en quête d'espace et des investisseurs locatifs attirés par l'accessibilité tarifaire et la desserte ferroviaire vers Paris.

Creil affiche un score de sécurité de 75/100 et un score de localisation de 54/100. Les statistiques montrent une incidence de la délinquance supérieure à la moyenne nationale, concentrée dans certains secteurs. Les quartiers du Plateau Rouher et du centre-ville sont plus exposés, tandis que les bords de l'Oise et le quartier du Moulin offrent un environnement plus tranquille. Cette réalité varie considérablement selon les rues et les adresses. Les autorités locales engagent des actions de sécurité et de prévention, notamment police de proximité et vidéoprotection. Une visite in situ à différents moments de la journée permet de se forger une opinion objective au-delà des données statistiques.

La gare de Creil est un pôle ferroviaire stratégique desservant Paris-Gare du Nord en moins de 30 minutes (TER et RER D), ainsi qu'Amiens et Compiègne. Cet atout majeur positionne la ville comme viable pour les actifs du bassin parisien. Localement, le réseau STAC (Service de Transport de l'Agglomération Creilloise) assure un maillage urbain efficace avec de nombreux arrêts à proximité immédiate des adresses. Les aménagements pour mobilités douces, comme les pistes cyclables le long de l'Oise, se développent progressivement. Cette excellente connectivité régionale et locale est un critère décisif pour les ménages conciliant accessibilité tarifaire et facilité de déplacement.

Creil dispose d'une offre éducative dense avec environ 47 établissements couvrant la maternelle au lycée. Deux lycées—dont le lycée Jules Uhry—proposent des filières générales et professionnelles. Une part significative des écoles et collèges relève du réseau d'éducation prioritaire (REP/REP+), bénéficiant de moyens renforcés. Cette politique vise à réduire les inégalités scolaires. Pour l'enseignement supérieur, bien que Creil n'héberge pas d'université, sa proximité et ses liaisons ferroviaires vers Amiens, Compiègne (UTC) et Paris offrent un large accès aux formations post-secondaires aux étudiants résidant sur place.

La vie locale s'articule autour du centre-ville animé, de son marché et de ses commerces. Des lieux culturels comme La Faïencerie (scène nationale) proposent une programmation théâtrale et spectaculaire. Le musée Gallé-Juillet et la Maison de la Pierre du Sud valorisent le patrimoine. L'île Saint-Maurice et les bords de l'Oise offrent des espaces de détente et de promenade. La forêt de Halatte, proche, propose des itinéraires de randonnée. Les différents quartiers—du Moulin au Plateau Rouher—contribuent à la diversité urbaine. La ville est caractérisée par son pluralisme et son dynamisme populaire.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Creil (1 903 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Mogneville, à proximité, atteint 2 581 €/m² (+35,6 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Creil représente une alternative économique pertinente.

Creil s'adresse aux primo-accédants et investisseurs au budget maîtrisé, ainsi qu'aux actifs travaillant en région parisienne ou dans le bassin oisien, attirés par l'accessibilité tarifaire et la connectivité ferroviaire. Les familles y trouveront une offre scolaire complète et un accès à des espaces naturels. L'acquisition suppose d'accepter le caractère populaire de la ville et les transformations urbaines en cours.

Cette analyse de Creil repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.