325 transactions DVF analysées, prix médian 2 810 €/m², indice de tension ITIC 66/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saint-Maximin, commune de l'Oise regroupant 3 335 habitants, est située dans les Hauts-de-France. Le marché immobilier y affiche un prix médian de 2 810 €/m². La commune offre une accessibilité routière et ferroviaire vers les agglomérations voisines, avec des écoles de proximité et une dynamique locale. Cette fiche détaille les caractéristiques du marché, les conditions de vie et les critères d'achat pertinents.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 885 € | — |
| Maison | 2 920 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 810 € | 2 377 — 3 138 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le marché immobilier de Saint-Maximin affiche un prix médian de 2 810 €/m² (intervalle interquartile : 2 377–3 138 €), calculé sur 325 ventes analysées. La tendance sur les 12 derniers mois est baissière avec -7,78 %. L'analyse énergétique porte sur 492 diagnostics : la consommation moyenne est de 133 kWh/m², plaçant la majorité des biens en classe C ou D, soit un niveau correct d'efficacité énergétique. Les passoires thermiques (catégories F et G) représentent 6,9 % du parc. L'offre se compose principalement de maisons individuelles et d'appartements, avec une diversité de typologies et de périodes de construction adaptées à différents budgets.
Saint-Maximin affiche un score de sécurité de 65/100, avec une localisation notée 56/100. Aucune zone inondable (PPRI) n'est identifiée. Le risque sismique est classé au niveau 1 sur 5, soit un risque très faible. L'aléa argile est noté comme inconnu. Ces éléments caractérisent un environnement peu exposé aux risques naturels majeurs. La commune ne présente pas de sinistralité remarquable liée aux catastrophes naturelles.
Saint-Maximin bénéficie d'une bonne accessibilité via les axes routiers principaux, facilitant les connexions vers Creil et Chantilly. La commune ne dispose pas de gare ferroviaire directe mais la gare de Creil, à proximité, offre des liaisons régionales et vers Paris. Des lignes de bus locales desservent la commune et les territoires limitrophes, permettant une mobilité sans véhicule personnel. Cette configuration en fait un lieu de résidence viable pour les navetteurs vers les agglomérations alentour.
Saint-Maximin compte 4 établissements scolaires couvrant l'enseignement maternelle et primaire. Cette offre de proximité permet aux enfants de la commune d'accéder à la scolarité sans long trajet quotidien. Les familles disposent ainsi d'infrastructures éducatives locales, critère important lors du choix d'une résidence. L'accès à ces équipements contribue à la capacité d'accueil de la commune pour les ménages avec enfants.
La commune propose des commerces et services de proximité pour les besoins quotidiens. Des associations locales animent la vie culturelle et sportive, offrant des activités variées. Les espaces verts permettent des loisirs de plein air. Saint-Maximin bénéficie également de sa situation dans l'Oise, région riche en patrimoine et attractions touristiques accessibles à proximité. Ces éléments constituent la base de la vie quotidienne et du cadre de vie local.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Maximin (2 810 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Avilly-Saint-Léonard, affiche 4 187 €/m² (+49,0 % de plus) ; à l'inverse, Nogent-sur-Oise reste à 1 750 €/m² (-37,7 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Saint-Maximin offre un marché immobilier en baisse avec un prix médian de 2 810 €/m². La performance énergétique est correcte (133 kWh/m², 6,9 % de passoires). Les risques naturels sont faibles. L'accessibilité routière et la proximité de la gare de Creil facilitent la mobilité. La présence d'écoles et de services de base soutient l'installation de ménages familiaux. La décision d'achat doit prendre en compte la baisse de marché observée et les conditions financières personnelles.
Cette analyse de Saint-Maximin repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
Rapport personnalisé pour votre adresse exacte : estimation, comparables, risques, rendement, simulation rénovation. À partir de 249 €.