1 263 transactions DVF analysées, prix médian 3 448 €/m², indice de tension ITIC 57/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données DVF arrêtées au 31/12/2025 (millésime 2025).
Senlis est une cité historique de 15 157 habitants, aux portes de la forêt de Chantilly. Située à moins d'une heure de Paris, elle conjugue un patrimoine bien préservé—cathédrale Notre-Dame, vestiges de l'arène gallo-romaine, remparts—avec une position géographique avantageuse pour les actifs franciliens. La proximité de l'aéroport de Roissy-CDG et de l'autoroute A1 en font un point d'ancrage pratique. Senlis offre une vie locale structurée autour de ses commerces, marchés, institutions scolaires et accès aux forêts voisines, sans l'étiquette de ville-dortoir.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 446 € | — |
| Maison | 3 939 € | — |
| Tous biens (médian) | 3 448 € | 2 746 — 4 115 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian à Senlis s'établit à 3 326 €/m² (interquartile 2 612–4 027 €), fondé sur 2 275 transactions analysées. La tendance sur 12 mois affiche +6,46 %. Le parc de logements, d'âge moyen 1970, mélange appartements du centre historique et maisons résidentielles (quartiers Bon-Secours, Villevert). Le diagnostic énergétique moyen atteint 180 kWh/m² pour 4 845 diagnostics, classant la majorité du parc en classes C–D. Les passoires énergétiques (F+G) représentent 9 % du parc. Les acquéreurs sont principalement des ménages franciliens et cadres travaillant à Roissy. Les programmes neufs restent rares en périphérie.
Ventes réelles appariées à leur diagnostic, dans cette commune.
| Classe | Ventes | Prix médian | Écart | IC 95 % |
|---|---|---|---|---|
| C | 32 | 3 331 € | +0,8 % à +6,7 % non distinguable de zéro | -4,4 / 6,0 |
| D | 54 | 2 928 € | -15,6 % à -11,4 % | -16,3 / -6,5 |
Écart mesuré contre la médiane communale du même type de bien, toutes classes confondues (102 ventes appariées) — et non contre la classe D.
| Classe | Ventes | Prix médian | Écart | IC 95 % |
|---|---|---|---|---|
| D | 29 | 3 485 € | -1,8 % à +0,8 % non distinguable de zéro | -6,9 / 3,3 |
Écart mesuré contre la médiane communale du même type de bien, toutes classes confondues (66 ventes appariées) — et non contre la classe D.
DGFiP (DVF) × ADEME (observatoire DPE), appariement par identifiant BAN (IGN) · 3 strates dont 1 significative(s) à 5 % · 2 calculs (2024 et 2025) — les deux fenêtres partagent une année, ce n'est pas une réplication indépendante · calculé le 02/07/2026. Certaines strates reposent sur des prix non corrigés des ventes groupées (parking ou cave inclus dans la mutation).
Senlis affiche un score de sécurité de 73/100 et de localisation 60/100. Les taux de délinquance se situent dans la moyenne régionale. Le centre-ville concentre une certaine activité en raison des marchés et événements culturels, mais les quartiers résidentiels comme celui de la gare ou Brichebay maintiennent un climat serein. Comme dans toute ville touristique, une petite délinquance peut être relevée. La municipalité investit dans la vidéoprotection et la présence policière.
Senlis dispose d'un réseau urbain de bus (TUS) couvrant la ville. Pour les trajets longue distance, l'absence de gare voyageurs est compensée par des liaisons régulières vers Chantilly-Gouvieux (RER D) et Creil. L'autoroute A1 est directement accessible, plaçant Paris et Roissy-CDG à moins d'une heure en conditions normales. Cette organisation permet un accès fluide aux grands pôles d'emploi franciliens et au réseau national de transport.
Senlis compte 17 établissements scolaires couvrant maternelle, primaire et secondaire. Plusieurs collèges incluent Anne-de-Montmorency ; trois lycées sont présents : Hugues Capet (général et technologique), Amyot d'Inville (professionnel) et Saint-Vincent (privé). Aucun établissement ne relève d'un réseau d'éducation prioritaire. Pour l'enseignement supérieur, les universités proches (Compiègne, Amiens, Paris) offrent un accès facilité aux formations.
Le cœur de Senlis s'organise autour de son marché (trois fois par semaine) et des ruelles pavées du centre historique. Le patrimoine se décline en cathédrale Notre-Dame, Musées d'Art et d'Archéologie, et Musée de la Vénerie. Les forêts d'Halatte, Chantilly et Ermenonville offrent proximité immédiate pour randonnée et loisirs plein air. Les quartiers résidentiels comme Val d'Aunette bénéficient de cet environnement vert et d'une vie de proximité structurée autour des écoles et commerces locaux.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Senlis (3 448 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Aumont-en-Halatte, affiche 4 348 €/m² (+26,1 % de plus) ; à l'inverse, Fleurines reste à 2 608 €/m² (-24,4 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Senlis s'adresse aux ménages d'Île-de-France cherchant un accès routier rapide vers Paris sans densité urbaine. Elle convient aux familles bénéficiant d'une offre scolaire diversifiée et aux actifs basés à Roissy. L'absence de gare voyageurs impose une dépendance à la voiture ou aux bus pour la mobilité ferroviaire. La moyenne d'âge du parc immobilier (1970) implique des besoins de rénovation énergétique courants.
Cette analyse de Senlis repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
Rapport personnalisé pour votre adresse exacte : estimation, comparables, risques, rendement, simulation rénovation. À partir de 249 €.