887 transactions DVF analysées, prix médian 2 273 €/m², indice de tension ITIC 78/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données DVF arrêtées au 31/12/2025 (millésime 2025).
Pont-Sainte-Maxence, commune de 12 361 habitants en Oise, s'étend le long de la vallée de l'Oise. Elle combine les atouts d'une ville moyenne avec une proximité directe aux réseaux routiers et ferroviaires majeurs. Son marché immobilier enregistre environ 1 572 transactions annuelles. La commune dispose d'écoles, de commerces de proximité, d'équipements sportifs et culturels. Elle s'adresse aux acquéreurs cherchant un cadre urbain structuré, accès à Paris et aux services courants.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 718 € | — |
| Maison | 2 439 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 273 € | 1 911 — 2 709 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian à Pont-Sainte-Maxence s'établit à 2 162 €/m² (intervalle 1 833–2 613 €/m²) selon les données DVF récentes. L'analyse de 2 914 diagnostics énergétiques révèle une consommation moyenne de 147 kWh/m², typique d'une classe C-D. La proportion de passoires thermiques (catégories F et G) représente 5,7 % du parc. L'offre immobilière comprend maisons individuelles, pavillons et appartements en centre-ville. Les transactions montrent une tendance baissière de -2,77 % sur 12 mois. Le marché reste actif, avec une diversité de biens adaptée aux différents profils d'acheteurs.
Ventes réelles appariées à leur diagnostic, dans cette commune.
| Classe | Ventes | Prix médian | Écart | IC 95 % |
|---|---|---|---|---|
| C | 28 | 2 299 € | +8,8 % | 4,0 / 13,6 |
| D | 23 | 2 000 € | -5,3 % non distinguable de zéro | -11,5 / 0,8 |
Écart mesuré contre la médiane communale du même type de bien, toutes classes confondues (77 ventes appariées) — et non contre la classe D.
| Classe | Ventes | Prix médian | Écart | IC 95 % |
|---|---|---|---|---|
| C | 22 | 2 415 € | +1,4 % non distinguable de zéro | -6,9 / 9,7 |
| D | 34 | 2 225 € | -6,6 % à +3,9 % | -10,4 / -2,8 |
| E | 24 | 2 538 € | +6,6 % non distinguable de zéro | -0,4 / 13,5 |
Écart mesuré contre la médiane communale du même type de bien, toutes classes confondues (86 ventes appariées) — et non contre la classe D.
DGFiP (DVF) × ADEME (observatoire DPE), appariement par identifiant BAN (IGN) · 5 strates dont 2 significative(s) à 5 % · 2 calculs (2024 et 2025) — les deux fenêtres partagent une année, ce n'est pas une réplication indépendante · calculé le 15/08/2026.
Pont-Sainte-Maxence affiche un score de sécurité de 73/100. La commune est couverte par la police municipale et la gendarmerie. Un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) encadre les zones riveraines de l'Oise. Le risque sismique est évalué au niveau 1 sur 5, très faible. Aucun aléa argileux majeur identifié. Les résidents bénéficient d'un environnement globalement sûr et bien structuré en termes de gestion des risques naturels et sécurité publique.
Pont-Sainte-Maxence dispose d'une gare SNCF reliant Paris Gare du Nord en environ 45 minutes, un accès direct aux flux pendulaires. L'autoroute A1 est accessible à proximité, facilitant les trajets vers Lille et l'Île-de-France. Un réseau de bus local dessert les différents quartiers et communes environnantes. Des aménagements pour les piétons et pistes cyclables favorisent les déplacements doux. Cette accessibilité multi-modale constitue un atout pour les résidents et les actifs travaillant en région parisienne.
Pont-Sainte-Maxence compte 15 établissements scolaires couvrant l'ensemble du cursus : écoles maternelles et élémentaires réparties par quartier, un collège et un lycée général et technologique. Cette maille éducative permet aux familles une scolarité locale, limitant les trajets quotidiens. Les structures périscolaires et activités extrascolaires complètent l'offre. Les écoles bénéficient d'une proximité avec les équipements sportifs et les espaces publics de la commune.
Pont-Sainte-Maxence dispose d'une offre commerciale de proximité complétée par un marché hebdomadaire et des supermarchés. Les équipements incluent stade, gymnases, piscine, médiathèque et cinéma. Les bords de l'Oise offrent des espaces de détente et de promenade. Tout au long de l'année, des animations et événements culturels structurent la vie associative. La commune s'appuie sur une offre associative dense et des services publics courants, constituant une base standard pour la vie quotidienne d'une ville de cette taille.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Pont-Sainte-Maxence (2 273 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Bazicourt, affiche 2 965 €/m² (+30,4 % de plus) ; à l'inverse, Beaurepaire reste à 1 875 €/m² (-17,5 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Pont-Sainte-Maxence se positionne comme une commune urbaine structurée, avec un accès ferroviaire performant vers Paris, une offre scolaire complète et des équipements courants. Son prix médian de 2 162 €/m² et son marché de 1 572 transactions annuelles illustrent une réalité de marché saine. Elle convient aux acquéreurs privilégiant l'accessibilité régionale et les services urbains établis. Les risques naturels sont encadrés par un PPRI.
Cette analyse de Pont-Sainte-Maxence repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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