Marché immobilier à Les Ageux (60700) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au mètre carré s'établit à 2 433 €/m² (écart interquartile : 1 997–2 926 €/m²), calculé sur la base de 136 transactions analysées. La tendance sur 12 mois affiche une baisse de 10,69 %. Les biens commercialisés sont majoritairement des maisons individuelles. Le Diagnostic de Performance Énergétique révèle une consommation moyenne de 171 kWh/m², soit un classement en catégorie D–C, correct pour la région. Parmi les 141 diagnostics examinés, 16,3 % des logements se classent en catégorie F ou G (passoires énergétiques). Les variations de prix s'expliquent par l'ancienneté du bâti, l'état d'entretien et la proximité des axes routiers.

La commune affiche un score de sécurité de 66/100, en ligne avec la moyenne départementale. Le risque de débordement de cours d'eau (PPRI) est absent ; l'exposition sismique correspond au niveau 1 sur 5 (très faible). Les données de criminalité locale confirment un environnement à faible exposition aux cambriolages. Le climat général favorise un sentiment de sécurité pour les résidents. La gendarmerie des environs assure la couverture de surveillance du territoire.

Les Ageux bénéficie d'une bonne desserte routière : la N31 et l'A1 sont accessibles rapidement, facilitant les trajets vers Compiègne, Creil ou Paris. Le village ne dispose pas de gare ferroviaire directe, mais des gares desservant les communes avoisinantes proposent des liaisons vers l'Île-de-France. Des lignes de bus locales complètent l'offre de mobilité pour les déplacements quotidiens. Cette connectivité favorise l'accessibilité pour les habitants et les trajets domicile-travail.

La commune compte deux établissements scolaires accueillant les enfants de la maternelle à l'élémentaire. Ces structures, de taille réduite, assurent un suivi pédagogique de proximité. Pour le collège et le lycée, les enfants sont orientés vers les établissements des communes environnantes, avec mise en place de liaisons de transport scolaire. Cette offre répond aux besoins de base des familles résidant dans le village.

Les Ageux dispose d'une vie associative modérée avec des clubs de loisirs et des événements festifs ponctuels (fêtes villageoises, marchés). La proximité de la nature permet des activités de plein air et des promenades. L'offre commerciale locale est réduite ; les grandes surfaces et services spécialisés se trouvent dans les villes voisines (Compiègne, Creil). Le tissu économique reste peu développé, la commune fonctionnant principalement comme lieu de résidence plutôt que comme pôle d'emploi.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Les Ageux (2 433 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Blincourt, à courte distance, affiche 1 571 €/m² (-35,4 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.

Les Ageux convient aux acquéreurs recherchant une résidence rurale avec un bon accès routier vers les pôles urbains. Le prix médian et le taux de propriétaires (83,1 %) reflètent une stabilité résidentielle. Le revenu médian (21 322 €) et le taux de pauvreté (22,8 %) indiquent une démographie modeste. L'état énergétique moyen et l'absence de risques majeurs constituent des points stables.

Cette analyse de Les Ageux repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.