Marché immobilier à Cinqueux (60940) — Prix, DPE, risques 2025

Le marché immobilier de Cinqueux enregistre un prix médian de 2 596 €/m² selon les données DVF (intervalle 2 168–3 031 €/m²). Sur 210 ventes analysées, la tendance sur 12 mois affiche +4,07 %, traduisant une stabilité du marché. La consommation énergétique moyenne est de 174 kWh/m², correspondant à une classe énergétique C/D. Parmi les diagnostics relevés (171), 17 % des passoires énergétiques (classe F+G) indiquent un secteur où l'efficacité énergétique reste à améliorer pour une part des biens. Les maisons individuelles constituent la majorité du parc immobilier local.

Cinqueux affiche un score de sécurité de 66/100 et une localisation évaluée à 62/100. La commune n'est pas soumise à risque inondation PPRI et présente une aléa sismique minimal (niveau 1/5). La faible densité de population (1 630 habitants) favorise un environnement calme. Les services publics locaux assurent la veille sur le territoire. La dynamique socio-économique révèle un revenu médian de 21 322 €/an et un taux de pauvreté de 22,8 %, avec 85,7 % de propriétaires occupants.

Cinqueux bénéficie d'une accessibilité routière directe facilitant les connexions vers les pôles urbains environnants. Des lignes de bus locales desservent la commune, permettant des liaisons vers les gares et axes routiers majeurs du département. L'absence de gare sur site implique une dépendance aux transports routiers pour les trajets longue distance. Les grands axes routiers de l'Oise favorisent les déplacements vers Beauvais et les zones d'emploi alentour.

Cinqueux dispose d'un établissement scolaire accueillant les enfants de la commune. L'offre de proximité limite les trajets quotidiens pour la scolarité primaire. Pour l'enseignement secondaire, les familles accèdent à des établissements situés dans les communes voisines. Les infrastructures locales d'éducation s'inscrivent dans un réseau de services adapté à la taille démographique de la commune.

La vie locale de Cinqueux s'organise autour d'associations et d'événements communautaires. L'offre commerciale sur place reste limitée ; les habitants accèdent aux services et commerces complets des villes alentour. L'environnement naturel favorise les loisirs extérieurs et les activités de plein air. La proximité de commerces de proximité dans le bourg assure les besoins quotidiens élémentaires, tandis que l'offre complète se concentre dans les pôles urbains adjacents.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Cinqueux (2 596 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Les Ageux, à courte distance, affiche 2 195 €/m² (-15,4 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.

Cinqueux présente un marché immobilier stable avec un prix médian de 2 596 €/m². L'efficacité énergétique est correcte (174 kWh/m²), bien qu'une portion de biens (17 %) nécessite une rénovation. La commune convient aux acheteurs privilégiant l'accès routier et un environnement peu dense, avec services locaux et accessibilité régionale.

Cette analyse de Cinqueux repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.