Marché immobilier à Grandfresnoy (60680) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian des transactions à Grandfresnoy s'établit à 2 119 €/m² (fourchette P25-P75 : 1 753–2 554 €/m²). Sur les 217 ventes analysées en douze mois, la tendance affiche une baisse de 3,1 %. Le parc se compose essentiellement de maisons individuelles, des fermettes à des pavillons plus récents. La consommation énergétique moyenne est de 185 kWh/m² pour un total de 181 diagnostics analysés, situant la majorité des logements en classes C–D. Les passoires thermiques (F+G) représentent 9,9 % du parc. Les variations de prix dépendent de l'état du bien, sa superficie et la taille du terrain.

Le score de sécurité de Grandfresnoy est de 65/100, avec un indice de localisation de 60/100. L'environnement rural et la faible densité contribuent à un cadre calme. La commune ne relève d'aucun Plan de Prévention des Risques d'Inondation et se situe au niveau sismique 1/5 (très faible). Le caractère villageois limite les nuisances sonores et les risques urbains. La surveillance mutuelle entre voisins et l'absence de grandes infrastructures favorisent une atmosphère sécurisée pour les résidents.

Grandfresnoy bénéficie d'une accès direct aux axes routiers majeurs de la région, facilitant les trajets vers Compiègne, Clermont et l'agglomération parisienne. Des lignes de bus desservent la commune, avec une fréquence adaptée à sa taille. La voiture demeure le principal mode de transport pour les déplacements quotidiens et les trajets longue distance. Les routes départementales permettent une bonne connexion aux pôles d'activité voisins et aux services régionaux.

Grandfresnoy dispose d'une école primaire accueillant les enfants en bas âge. Les collèges et lycées se situent dans les communes avoisinantes, accessibles via des transports scolaires organisés. Cette configuration correspond à la taille et aux besoins éducatifs de la commune. Les familles avec enfants en âge secondaire doivent envisager les établissements des villes proches, distants de quelques kilomètres.

La vie locale est structurée par des associations et des événements ponctuels animant le village. Les commerces et services de proximité répondent aux besoins essentiels : boucherie, boulangerie, pharmacie. L'environnement rural offre des opportunités de promenades et loisirs en plein air. L'esprit communautaire s'exprime par des initiatives citoyennes et des festivités locales. La commune ne dispose pas de grandes infrastructures culturelles, les équipements spécialisés se concentrant dans les villes voisines.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Grandfresnoy (2 119 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Francières, affiche 3 500 €/m² (+65,2 % de plus) ; à l'inverse, Blincourt reste à 1 571 €/m² (-25,9 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Grandfresnoy est une commune rurale stable offrant un marché immobilier à prix médian de 2 119 €/m² avec une tendance baisse (-3,1 % en 12 mois). L'absence de risques géologiques majeurs, une sécurité correcte et une accessibilité routière acceptable en font un choix viable pour les acquéreurs cherchant un cadre villageois avec services limités mais présents.

Cette analyse de Grandfresnoy repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.