Prix au m² à Fleurines (60700)

Le prix médian constaté sur les transactions DVF analysées s'établit à 2 711 €/m², avec un intervalle interquartile compris entre 2 379 et 3 316 €/m². Ces données reposent sur 273 ventes recensées, ce qui confère une fiabilité correcte à cet indicateur. La tendance sur les 12 derniers mois affiche un recul de 6,5 %, à prendre en compte dans toute négociation. Le parc comprend majoritairement des maisons individuelles avec jardin. Sur le plan énergétique, la consommation moyenne s'établit à 158 kWh/m²/an et 7,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, ce qui implique une vérification du DPE avant acquisition, notamment au regard des restrictions locatives progressives sur les passoires thermiques.

Le score de sécurité global de Fleurines s'établit à 65/100, et le score de localisation à 53/100 selon les indicateurs disponibles. Ces valeurs situent la commune dans une zone de risque modéré, cohérente avec sa taille et son caractère rural. Sur le plan des risques naturels, aucun Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI) n'est en vigueur, l'aléa sismique est classé niveau 1 sur 5 (très faible) et le risque argile est non renseigné. La présence des gendarmeries des communes voisines assure la couverture opérationnelle du territoire. Ces données constituent un point de départ utile mais ne dispensent pas d'une consultation des bases officielles Géorisques avant signature.

La voiture reste le mode de déplacement dominant pour les habitants de Fleurines. La commune est accessible via la route départementale D1017, qui permet de rejoindre Pont-Sainte-Maxence au nord et Senlis au sud. Des arrêts de bus dans un rayon de 500 mètres du centre permettent de rejoindre la gare SNCF de Pont-Sainte-Maxence, desservie par la ligne Paris-Nord, offrant un accès ferroviaire direct à la capitale pour les actifs en déplacement régulier. Les pôles d'emploi de Creil et Compiègne sont également accessibles en voiture. L'absence de desserte ferroviaire directe sur la commune implique une dépendance au réseau routier pour les trajets de proximité.

Fleurines dispose d'une école primaire regroupant les niveaux maternelle et élémentaire, assurant la scolarisation des enfants sur place jusqu'à la fin du cycle 2. Pour le collège et le lycée, les élèves rejoignent les établissements des villes voisines, principalement Pont-Sainte-Maxence ou Senlis, via les circuits de ramassage scolaire. Cette organisation est standard pour une commune de cette taille dans l'Oise. Les familles souhaitant accéder à une offre scolaire élargie — enseignement spécialisé, lycée professionnel ou prépa — doivent anticiper les déplacements quotidiens ou envisager un internat.

Le centre-bourg de Fleurines propose quelques commerces de proximité couvrant les besoins courants. Pour une offre commerciale plus complète, les habitants se tournent vers Pont-Sainte-Maxence ou Senlis. La forêt d'Halatte, accessible directement depuis la commune, constitue un espace de pratique pour la randonnée et le vélo. Le tissu associatif local anime la vie du village au travers d'événements récurrents tels que les fêtes de village ou les brocantes. Le revenu médian des habitants s'établit à 21 322 €, avec un taux de pauvreté de 22,8 %, deux indicateurs qui reflètent une structure socio-économique hétérogène au sein de la commune.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Fleurines (2 778 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Aumont-en-Halatte, affiche 4 348 €/m² (+56,5 % de plus) ; à l'inverse, Beaurepaire reste à 1 875 €/m² (-32,5 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Fleurines présente un prix médian de 2 711 €/m² avec une tendance baissière de 6,5 % sur un an. La commune offre un accès à la forêt d'Halatte, à l'église Saint-Jacques-et-Saint-Gilles et aux vestiges de l'abbaye de Moncel, ainsi qu'une connexion ferroviaire via la gare de Pont-Sainte-Maxence. Le parc immobilier est majoritairement constitué de maisons individuelles, avec 7,6 % de passoires thermiques à surveiller. Les indicateurs socio-économiques et le score de sécurité appellent à une analyse approfondie avant tout projet d'acquisition.

Cette analyse de Fleurines repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.