Prix au m² à Rieux (60870)

Le prix médian constaté à Rieux s'établit à 2 290 €/m², sur la base de 179 transactions DVF analysées. L'intervalle interquartile se situe entre 1 895 et 2 690 €/m², reflétant une dispersion notable selon les biens. La tendance sur 12 mois affiche un recul de 4,4 %. Le marché est dominé par les maisons individuelles, typiques de l'habitat rural de l'Oise. Concernant la performance énergétique, la consommation moyenne du parc est de 170 kWh/m², avec 19,9 % de logements classés F ou G (passoires thermiques), sur 156 diagnostics recensés. Ce niveau de passoires est un facteur à intégrer dans l'estimation du coût global d'acquisition, notamment pour les biens anciens du centre-bourg.

Les données de sécurité disponibles attribuent à Rieux un score de 64/100 en matière de sécurité générale et de 50/100 pour la localisation géographique. Ces scores, issus d'indicateurs agrégés, situent la commune dans une position intermédiaire. L'environnement rural et la faible densité de population limitent structurellement certains types de délinquance. Sur le plan des risques naturels, un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI) est en vigueur sur la commune, la rivière Oise constituant un facteur d'exposition. Le risque sismique est classé en niveau 1 sur 5, le plus bas. La donnée relative au retrait-gonflement des argiles reste non renseignée pour ce territoire.

La mobilité à Rieux repose sur deux modes complémentaires. La commune est desservie par neuf arrêts de bus accessibles dans un rayon de 500 mètres, assurant des liaisons locales vers les communes voisines. La gare de Rieux - Angicourt, sur la ligne TER Hauts-de-France reliant Creil à Compiègne, constitue le principal atout pour les actifs se déplaçant quotidiennement vers ces pôles. Creil permet ensuite une correspondance vers Paris via la ligne H du Transilien. L'usage de la voiture reste néanmoins incontournable pour les trajets non couverts par les transports en commun, notamment les déplacements transversaux ou l'accès aux zones commerciales et d'activités environnantes.

Rieux dispose d'une école primaire publique regroupant les niveaux maternelle et élémentaire. Cette structure accueille les enfants du village dans un format à effectifs réduits, cohérent avec la taille de la commune. Pour la scolarité secondaire, les élèves sont orientés vers les collèges et lycées des communes voisines, notamment Liancourt ou Pont-Sainte-Maxence, desservies par les circuits de transport scolaire organisés par le département. L'offre éducative locale est donc limitée au premier degré, ce qui implique de prendre en compte les contraintes de déplacement pour les familles avec des enfants en âge de collège ou lycée dès l'installation.

La vie de proximité à Rieux s'organise autour du centre-bourg, qui concentre les services courants : boulangerie, café et quelques commerces de première nécessité. L'offre commerciale reste limitée, ce qui est cohérent avec la taille de la commune. Pour les achats courants plus variés ou les services spécialisés, les habitants se tournent vers Creil ou Pont-Sainte-Maxence. Le marais de Sacy et les berges de l'Oise constituent les principaux espaces de loisirs naturels accessibles depuis la commune, avec des pratiques comme la pêche ou la randonnée. La vie associative assure une partie de l'animation locale à travers des activités culturelles et sportives.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Rieux (2 357 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Monchy-Saint-Éloi, à courte distance, affiche 2 115 €/m² (-10,3 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.

Rieux présente un prix médian de 2 290 €/m² en léger recul sur un an (-4,4 %), un parc immobilier comportant près de 20 % de passoires thermiques et un PPRI à vérifier selon la localisation précise du bien. La gare de Rieux - Angicourt et la desserte bus facilitent l'accès aux pôles de Creil et Compiègne. L'offre scolaire se limite au primaire sur la commune. Le profil socio-économique (revenu médian 21 322 €, taux de pauvreté 22,8 %) et les scores de sécurité intermédiaires sont des éléments à peser selon le projet de l'acquéreur.

Cette analyse de Rieux repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.