Marché immobilier à Saint-Martin-Longueau (60700) — Prix, DPE, risques 2025

Sur la base de 176 ventes analysées dans les données DVF, le prix médian ressort à 2 236 €/m², avec un intervalle P25-P75 compris entre 1 928 et 2 683 €/m². Le parc est dominé par des maisons individuelles avec jardin. Le taux de propriétaires atteint 82,8 %, l'un des plus élevés pour une commune de cette taille dans le département. Le DPE moyen s'établit à 152 kWh/m², ce qui correspond à une classe C-D. La part de logements classés F ou G (passoires thermiques) est de 6 %, niveau modéré. Aucune tendance sur 12 mois n'est disponible dans les données actuelles. Il n'existe pas de quartiers distincts identifiés : le bâti se répartit entre le centre-village autour de la mairie et de l'église, et des zones pavillonnaires périphériques.

Le score de sécurité global de Saint-Martin-Longueau est de 66/100, et le score de localisation de 59/100, selon les données disponibles. Ces valeurs sont dans la moyenne des petites communes rurales de l'Oise, sans signaler de problématique particulière. Comme pour l'ensemble des villages de cette taille, les statistiques de délinquance restent structurellement basses faute de masse critique, mais ces scores ne permettent pas de conclure à une sécurité exceptionnelle. Le risque sismique est classé niveau 1/5 (très faible). Aucun PPRI (plan de prévention du risque inondation) n'est recensé sur la commune. L'aléa retrait-gonflement des argiles est classé « inconnu », point à vérifier lors d'une acquisition.

La voiture individuelle reste le mode de déplacement principal pour les habitants de Saint-Martin-Longueau. La commune est desservie par le réseau de bus, avec 13 arrêts recensés dans un rayon de 500 mètres, permettant des liaisons vers les communes voisines et les gares SNCF environnantes, notamment celle de Clermont. Cette desserte couvre les besoins scolaires et l'accès aux services des pôles urbains proches. Pont-Sainte-Maxence constitue également un point d'appui pour les connexions ferroviaires vers l'axe Paris-Lille. Pour les actifs travaillant sur Compiègne, Clermont ou Creil, le recours au véhicule personnel reste généralement nécessaire en dehors des plages horaires des lignes de bus.

Saint-Martin-Longueau dispose d'une école primaire regroupant les niveaux maternelle et élémentaire, ce qui représente l'unique établissement scolaire sur le territoire communal. Pour le collège et le lycée, les élèves sont orientés vers les établissements de Clermont ou de Pont-Sainte-Maxence, accessibles par les transports scolaires. Ce schéma est commun aux communes rurales du Clermontois. L'offre d'enseignement supérieur la plus proche se situe à Compiègne (Université de Technologie) et à Amiens ou Creil pour les filières générales et professionnelles. Les familles doivent anticiper les contraintes de mobilité dès l'entrée au collège.

Saint-Martin-Longueau ne dispose que d'un nombre limité de commerces de proximité. Quelques artisans et services de base sont présents sur la commune, mais les courses courantes et l'accès aux services spécialisés impliquent de se rendre à Pont-Sainte-Maxence ou à Clermont, qui concentrent les zones commerciales et les équipements publics structurants (hôpital, administrations). La vie associative joue un rôle notable dans l'animation locale, avec des activités organisées au fil des saisons. Le cadre géographique — vallée de la Brèche, proximité de la forêt de Laigue — offre des possibilités de loisirs de plein air sans équipements dédiés identifiés dans les données disponibles.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Martin-Longueau (2 236 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Blincourt, à courte distance, affiche 1 571 €/m² (-29,7 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.

Saint-Martin-Longueau affiche un prix médian de 2 236 €/m² sur 176 transactions DVF, une part de propriétaires élevée (82,8 %) et une consommation énergétique moyenne de 152 kWh/m² avec peu de passoires thermiques (6 %). Le contexte socio-économique — revenu médian de 21 322 € et taux de pauvreté de 22,8 % — mérite attention. La desserte en transports en commun existe mais reste insuffisante pour se passer d'un véhicule. Le profil convient à des ménages recherchant une maison individuelle dans un environnement rural proche de Clermont ou Pont-Sainte-Maxence, à condition d'accepter une dépendance à la voiture et un accès limité aux commerces et services sur place.

Cette analyse de Saint-Martin-Longueau repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.