Marché immobilier à Crouy-en-Thelle (60530) — Prix, DPE, risques 2025

Le marché immobilier local enregistre un prix médian de 2 639 €/m² selon les données DVF analysées (136 ventes). Sur la base des 94 diagnostics compilés, la consommation énergétique moyenne s'établit à 205 kWh/m², classant la majorité des logements en catégorie D. Environ 16 % des logements sont classés F ou G (passoires énergétiques). Le parc résidentiel se compose principalement de maisons individuelles. Les propriétaires occupants constituent 83,4 % de la population, reflétant un marché peu tourné vers l'investissement locatif.

La commune affiche un score de sécurité de 66/100, avec une localisation notée 57/100. La population de 1 092 habitants et la faible densité urbaine contribuent à un environnement calme. Aucun risque PPRI (Plan de prévention des risques d'inondation) n'est enregistré. Le risque sismique est minimal (niveau 1/5). Les caractéristiques géotechniques de l'argile sont inconnues. La tranquillité des lieux en fait un secteur apprécié des résidents en quête de cadre stable.

Crouy-en-Thelle est accessible par voie routière. La commune ne dispose pas de gare ferroviaire. La localisation dans l'Oise permet un accès aux axes routiers régionaux, facilitant les liaisons vers les villes environnantes. Les déplacements automobiles dominent. Les communes voisines offrent des services de proximité et des connexions vers les agglomérations pour le travail ou les loisirs.

La commune compte un établissement scolaire assurant l'éducation des enfants du primaire en cadre de proximité. L'enseignement secondaire et supérieur nécessite une scolarité hors commune, auprès des établissements des villages ou villes limitrophes. Cette structure reflète le statut de petite commune rurale, où la centralité des services éducatifs se situe à l'échelle intercommunale.

Crouy-en-Thelle offre une vie communautaire à petite échelle. Le nombre d'établissements et services locaux y est limité. Les commerces et services essentiels (boulangerie, épicerie, santé) sont accessibles dans les bourgs proches. La commune s'organise autour d'associations et d'activités ponctuelles. Les habitants ont accès à un cadre rural favorable aux loisirs de plein air, typique des communes de l'Oise.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Crouy-en-Thelle (2 639 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Chambly, affiche 3 239 €/m² (+22,7 % de plus) ; à l'inverse, Morangles reste à 1 868 €/m² (-29,2 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Crouy-en-Thelle est une commune rurale de l'Oise, stable et peu dense. Elle convient à l'achat résidentiel pour des propriétaires occupants cherchant une localité calme et peu chère. Le marché immobilier est peu dynamique et les services locaux limités.

Cette analyse de Crouy-en-Thelle repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.