Marché immobilier à Chambly (60230) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au mètre carré à Chambly s'établit à 3 100 EUR selon les données DVF, avec une fourchette interquartile entre 2 560 et 3 674 EUR. Cette base repose sur 1 261 ventes analysées. Le parc immobilier présente une consommation énergétique moyenne de 177 kWh/m², classable en catégorie C ou D selon les normes actuelles. Les passoires énergétiques (classes F et G) représentent 13,5 % du parc. Les maisons individuelles dominent dans les secteurs pavillonnaires proches de la gare et de la rue Aristide Briand ; les appartements sont concentrés au centre-ville et dans les résidences récentes. La tendance sur 12 mois montre une stabilité avec +0,46 % de variation. Le taux de propriétaires s'élève à 48,6 %, indicateur de la composition du marché local.

Le score de sécurité de Chambly atteint 76/100 globalement, avec un sous-indice de localisation à 60/100. Aucun risque d'inondation (PPRI) n'est identifié ; le risque sismique est classé au niveau 1/5, très faible. Le revenu médian des habitants s'établit à 23 513 EUR annuels, avec un taux de pauvreté de 11 %. La commune dispose d'une présence policière active pour assurer le maintien de l'ordre. Les quartiers résidentiels offrent un cadre calme pour la vie quotidienne. Cette situation permet aux résidents de bénéficier d'un environnement stable pour leurs activités professionnelles et familiales.

Chambly bénéficie d'une excellente desserte en transports collectifs. La gare SNCF de la commune relie directement Paris Gare du Nord, représentant un atout majeur pour les navetteurs. Un réseau de bus local complète cette offre et facilite les déplacements internes et vers les communes voisines. L'autoroute A16 se situe à proximité, offrant une connexion rapide aux grands axes routiers régionaux et nationaux. Cette accessibilité multimodale en fait un lieu de résidence avantageuse pour ceux qui travaillent en Île-de-France ou souhaitent accéder facilement aux espaces périurbains.

Chambly dispose de 7 établissements scolaires couvrant l'ensemble du parcours éducatif, de la maternelle au collège. Les écoles maternelles et primaires sont réparties sur le territoire communal, garantissant une proximité pour les jeunes enfants. Un collège complète cette offre, permettant aux familles une scolarité sans longs trajets. Cette infrastructure éducative demeure un critère décisif pour les familles en phase d'installation. La diversité et la localisation des établissements facilitent l'organisation de la vie quotidienne et la continuité du suivi scolaire des enfants.

Chambly possède un tissu commercial dynamique avec des commerces de proximité, des restaurants et un marché hebdomadaire animant le centre-ville. Les associations sportives et culturelles proposent un éventail d'activités destinées à tous les âges et tous les intérêts. Les espaces verts, notamment les bords de l'Esches, offrent des terrains propices aux promenades et loisirs en plein air. La commune organise régulièrement des événements qui renforcent les liens sociaux et la vie de quartier. Ces aménités contribuent à la qualité quotidienne pour les résidents et facilitent l'intégration des nouveaux arrivants.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Chambly (3 100 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Hédouville, affiche 3 507 €/m² (+13,1 % de plus) ; à l'inverse, Morangles reste à 1 868 €/m² (-39,7 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Chambly est une commune de l'Oise aux caractéristiques équilibrées : marché immobilier stable aux prix proches de la médiane nationale, accessibilité directe à Paris, sécurité satisfaisante et services complétant les conditions de vie courante. Elle convient aux ménages cherchant une résidence près de la capitale sans s'éloigner des bassins d'emploi franciliens.

Cette analyse de Chambly repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.