Marché immobilier à Parmain (95620) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au mètre carré à Parmain s'établit à 3 190 €/m² selon les données DVF (intervalle P25-P75 : 2 719–3 910 €/m²). Depuis 12 mois, les ventes ont reculé de 6 %. Le parc immobilier comprend principalement des maisons individuelles avec jardins, ainsi que des appartements en centre-ville. La consommation énergétique moyenne est de 201 kWh/m² ; 21,7 % des logements sont classés F ou G. L'état énergétique global traduit un parc mixte nécessitant des travaux de rénovation pour une partie non négligeable des biens.

Parmain affiche un score de sécurité de 64/100. La commune est soumise au plan de prévention du risque inondation (PPRI) du fait de sa proximité avec l'Oise. Le risque sismique est classé au niveau 1 sur 5, soit le minimum. La localisation présente un score de 58/100. Le revenu médian est de 30 010 € annuels ; 6 % de la population se situe sous le seuil de pauvreté. 81,1 % des résidents sont propriétaires de leur logement.

Parmain est desservie par la gare de L'Isle-Adam - Parmain (ligne Transilien H) offrant une liaison vers Paris Gare du Nord en environ 45 minutes. Des lignes de bus locales relient les communes voisines. Les axes routiers N184 et A16 facilitent les déplacements automobiles. Cette accessibilité routière et ferroviaire rend la commune attractive pour les actifs travaillant en Île-de-France.

Parmain dispose de cinq établissements scolaires couvrant les niveaux maternelle et élémentaire, assurant une scolarité de proximité. Cette offre structurée contribue à l'attrait de la commune pour les familles avec enfants, réduisant les contraintes de transport scolaire. Les écoles et équipements périscolaires constituent un élément clé du tissu communal.

Parmain propose une vie associative et commerciale de proximité. Les bords de l'Oise constituent une zone de promenades et de détente. Un marché local et des commerces de quartier animent le centre. Les événements communaux et les associations structurent la vie sociale de la commune. Ces éléments caractérisent une vie locale organisée autour de la convivialité et des liens de voisinage.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Parmain (3 190 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Auvers-sur-Oise, affiche 3 714 €/m² (+16,4 % de plus) ; à l'inverse, Labbeville reste à 2 661 €/m² (-16,6 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Parmain est une commune de taille humaine avec une connexion acceptable à Paris via transport en commun et route. Le prix médian de 3 190 €/m² et la tendance baissière des 12 derniers mois (-6 %) reflètent un marché en ralentissement. L'offre éducative et l'accessibilité constituent des atouts. Le risque inondation et la performance énergétique moyenne (21,7 % de passoires) sont des points d'attention à vérifier avant toute acquisition.

Cette analyse de Parmain repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.