Marché immobilier à Amblainville (60110) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au m² à Amblainville s'établit à 2 613 €, avec une fourchette interquartile de 2 096 à 3 021 € selon les données de transactions analysées (244 ventes). Cette tendance est stable sur les 12 derniers mois (variation : 0,95 %). Les logements présentent une consommation énergétique moyenne de 171 kWh/m², correspondant à une classe C ou D. Environ 16,7 % des diagnostics de performance énergétique révèlent des passoires énergétiques (classe F ou G), indiquant un parc ancien avec des améliorations thermiques à prévoir pour cette portion. Le marché repose principalement sur l'habitat individuel, ancien et récent, avec des variations de prix selon la localisation et l'état des biens.

Amblainville affiche un score de sécurité de 66/100, situant la commune dans une situation intermédiaire. Le score de localisation s'établit à 56/100. Aucun plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) n'est en vigueur. Le risque sismique est classé au niveau 1 sur 5, soit un aléa très faible. La composition argileuse du sol demeure indéterminée. Ces données objectives témoignent d'une exposition aux risques naturels réduite, favorable à la stabilité du bâti.

Amblainville bénéficie d'une accessibilité routière satisfaisante, avec proximité des axes permettant de rejoindre Beauvais et Méru. La commune ne dispose pas de gare ferroviaire directe, mais plusieurs gares SNCF desservent les alentours et offrent des liaisons vers Paris. Un réseau de bus local assure les connexions avec les communes voisines. La voiture demeure le moyen de transport principal pour les trajets professionnels et personnels des résidents.

Amblainville compte deux établissements scolaires assurant l'éducation maternelle et primaire au sein du village. Cet équipement de proximité favorise une scolarité à taille humaine pour les jeunes habitants. L'accès au collège et au lycée nécessite un déplacement vers les communes voisines, accessible par transport scolaire organisé. Cette offre d'enseignement de base répond aux besoins des familles installées localement.

La vie locale s'articule autour d'associations et d'événements ponctuant l'année. Les commerces de proximité couvrent les besoins essentiels des habitants, avec une offre limitée due à la taille modeste de la commune. L'environnement rural offre des espaces naturels pour les loisirs de plein air : promenades, randonnées. Le tissu social repose sur une cohésion de proximité, typique des petites communes rurales.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Amblainville (2 613 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Hédouville, affiche 3 507 €/m² (+34,2 % de plus) ; à l'inverse, Corbeil-Cerf reste à 1 811 €/m² (-30,7 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Amblainville convient aux acquéreurs cherchant une résidence dans un cadre rural accessible, avec un prix au m² stable de 2 613 €. La commune attire une population à forte majorité propriétaire (85 %), reflétant une stabilité résidentielle. Elle n'offre toutefois pas de particularités immobilières remarquables : le marché demeure ordinaire en volume de transactions (244 ventes analysées) et en caractéristiques énergétiques.

Cette analyse de Amblainville repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.