Marché immobilier à Nesles-la-Vallée (95690) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au m² s'établit à 3 518 € (fourchette 2 840–4 342 €), sur la base de 324 transactions analysées. La tendance des 12 derniers mois montre une baisse de 18,25 %. Les biens sont variés : maisons individuelles avec jardin et appartements. La consommation énergétique moyenne atteint 202 kWh/m², situant la majorité des logements en classe D. Environ 20,5 % des diagnostics relèvent des classes F ou G (passoires énergétiques). Le taux de propriétaires-occupants est élevé à 82,2 %, reflétant une stabilité résidentielle. Les transactions régulières témoignent d'un marché actif.

Le score de sécurité local atteint 61/100, le score de localisation 56/100. La petite taille de la commune (1 842 habitants) contribue à une atmosphère modérée. La densité réduite favorise une certaine tranquillité. La gendarmerie et les services locaux assurent la couverture sécuritaire. Sur le plan des risques naturels, un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI) est présent. Le risque sismique est classé niveau 1 sur 5 (très faible). L'aléa argile est qualifié d'« Inconnu » selon les données disponibles.

Nesles-la-Vallée dispose de lignes de bus reliant les communes avoisinantes et les gares, facilitant l'accès aux pôles d'emploi et à l'agglomération parisienne. L'accessibilité routière permet des déplacements vers les axes majeurs du Val-d'Oise. Les trajets quotidiens vers Paris et les zones d'activité régionales sont organisés via les transports en commun disponibles.

La commune accueille un établissement scolaire permettant la scolarisation locale. Les parents disposent également d'écoles primaires et secondaires dans les communes voisines, accessibles par les transports en commun. Pour l'enseignement supérieur, les pôles universitaires régionaux restent accessibles via les axes de transport.

Les commerces de proximité répondent aux besoins essentiels des habitants. La commune offre un cadre comportant des espaces verts et des sentiers accessibles. Des associations locales animent la vie sociale. Le revenu médian des ménages s'établit à 22 960 €, avec un taux de pauvreté de 19,4 %. Cette composition socio-économique structure l'offre locale de services et d'activités.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Nesles-la-Vallée (3 518 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Labbeville, à courte distance, affiche 2 661 €/m² (-24,4 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.

Nesles-la-Vallée est une commune de petite taille proposant un marché immobilier actif à 3 518 €/m² en médiane, avec une majorité de propriétaires-occupants. La performance énergétique moyenne (classe D) est correcte ; 20,5 % des logements relèvent des classes F+G. L'accessibilité vers l'agglomération parisienne et les services locaux détermine la pertinence résidentielle selon les priorités de chaque acheteur.

Cette analyse de Nesles-la-Vallée repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.