Marché immobilier à Esches (60110) — Prix, DPE, risques 2025

Sur la base de 171 transactions DVF analysées, le prix médian s'établit à 2 571 €/m², avec un intervalle interquartile compris entre 2 191 et 2 947 €/m². Le parc est majoritairement composé de maisons individuelles. Côté énergie, 139 diagnostics DPE ont été recensés, avec une consommation moyenne de 154 kWh/m²/an, ce qui correspond à une classe C. Les passoires thermiques (étiquettes F et G) représentent 10,1 % du parc diagnostiqué, un niveau modéré. Le risque sismique est classé au niveau 1 sur 5 (très faible) et aucun plan de prévention du risque inondation (PPRI) n'est en vigueur sur la commune.

Esches obtient un score de sécurité de 66 sur 100 et un score de localisation de 56 sur 100, selon les données agrégées disponibles. Ces indices restent dans une fourchette intermédiaire pour une commune rurale de cette taille dans l'Oise. Les statistiques spécifiques par type d'infraction ne permettent pas, à ce stade, d'affirmer un taux de cambriolage nul : ce chiffre, cité dans d'autres versions de cette fiche, ne figure pas dans les données actuelles. L'environnement rural et la densité de population faible constituent des facteurs structurels généralement associés à une sinistralité contenue.

Les déplacements à Esches reposent principalement sur la voiture individuelle. La D927 traverse la commune et permet de rejoindre Méru et les axes départementaux environnants. La gare d'Esches, desservie par la ligne TER Paris-Nord – Beauvais, offre une connexion ferroviaire directe vers Paris et Beauvais, ce qui constitue un avantage concret pour les actifs travaillant en dehors du secteur. Deux arrêts de bus dans un rayon de 500 mètres complètent l'offre pour les liaisons locales. En l'absence de réseau de transports en commun dense, la possession d'un véhicule reste nécessaire pour la plupart des usages quotidiens.

Esches dispose d'une école primaire accueillant les cycles maternelle et élémentaire. Pour le collège et le lycée, les élèves se tournent vers les établissements des communes voisines, principalement Méru, accessibles via les transports scolaires ou les lignes de bus régulières. L'offre de formation supérieure implique des déplacements vers Beauvais ou Paris, facilités par la desserte TER. Cette organisation scolaire est classique pour une commune de cette taille dans l'Oise et ne présente pas de spécificité notable par rapport aux villages comparables du département.

La vie quotidienne à Esches s'organise autour du centre-bourg, avec une offre commerciale limitée, comme dans la plupart des villages de moins de 2 000 habitants. Les services de proximité et les commerces courants sont disponibles à Méru, à quelques kilomètres. Le tissu associatif local anime la vie du village. La rivière Esches et les chemins ruraux environnants permettent des activités de plein air. L'église Saint-Rémi reste le principal point de repère architectural. La faiblesse de l'offre commerciale locale est un facteur à intégrer dans tout projet d'installation, notamment pour les ménages sans véhicule.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Esches (2 571 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Arronville, affiche 3 458 €/m² (+34,5 % de plus) ; à l'inverse, Corbeil-Cerf reste à 1 811 €/m² (-29,6 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Esches présente un marché immobilier avec un prix médian de 2 571 €/m², une part de passoires thermiques de 10,1 % et un taux de propriétaires de 87,8 %, ce qui reflète un parc dominé par la maison individuelle. La gare TER sur la ligne Paris-Nord – Beauvais représente un accès ferroviaire direct, atout concret pour les actifs. Le taux de pauvreté (22,8 %) et le revenu médian (21 322 €) sont des indicateurs socio-économiques à prendre en compte dans l'analyse du secteur. L'offre de services et de commerces reste limitée sur place.

Cette analyse de Esches repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.