Marché immobilier à Andeville (60570) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au mètre carré s'établit à 2 393 EUR (intervalle 1 975–2 890 EUR), reflétant un marché stable avec 469 transactions analysées sur la période. La tendance annuelle affiche une baisse de 4,18 %. L'offre est dominée par les maisons individuelles avec jardin, type de bien correspondant à la structure résidentielle de la commune. Les diagnostics de performance énergétique montrent une consommation moyenne de 216 kWh/m², classement C-D, avec 11,7 % de passoires énergétiques (classes F et G). Les propriétaires occupants représentent 78,9 % des ménages, témoignant d'une stabilité résidentielle.

Andeville affiche un indice de sécurité de 65/100 et un indice de localisation de 59/100. La commune ne figure pas en zone à risque sismique élevé (niveau 1/5) et ne relève pas du périmètre PPRI (plan de prévention des risques inondation). Les risques liés aux sols argileux sont classés inconnus. Ces caractéristiques constituent une base stable pour l'évaluation des risques environnementaux. Les dispositifs de sécurité locale (police municipale, gendarmerie) assurent une couverture administrative standard.

Andeville bénéficie d'une bonne accessibilité routière via les axes majeurs reliant Beauvais, Creil et Paris. La commune est desservie par des lignes de bus locales assurant les connexions aux villes avoisinantes et aux gares SNCF. Compte tenu de la structure rurale, l'automobile demeure le principal mode de transport pour la majorité des résidents. Les temps de trajet vers les bassins d'emploi régionaux restent raisonnables selon les itinéraires choisis.

La commune dispose de deux établissements scolaires couvrant l'enseignement maternelle et primaire. Ces écoles de proximité offrent un cadre d'apprentissage accessible aux enfants résidant localement. La poursuit de la scolarité au collège et au lycée s'effectue dans les communes voisines, avec organisation de transports scolaires. La taille réduite des effectifs favorise un suivi personnalisé des élèves.

Andeville dispose d'infrastructures de loisirs et de services de base : terrains de sport, bibliothèque, associations locales. La vie communale s'organise autour du marché, des événements de village et des activités associatives rythment le calendrier. La proximité des espaces naturels offre des possibilités de promenades. Le revenu médian communal s'élève à 21 322 EUR annuels, avec 22,8 % de la population sous le seuil de pauvreté.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Andeville (2 393 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Amblainville, affiche 2 767 €/m² (+15,6 % de plus) ; à l'inverse, Corbeil-Cerf reste à 1 811 €/m² (-24,3 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Andeville offre un cadre résidentiel rural stable, avec un marché immobilier accessible et une vie locale structurée. Convient aux acquéreurs cherchant une résidence principale en zone rurale proche des axes de circulation régionaux.

Cette analyse de Andeville repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.