162 transactions DVF analysées, prix médian 2 478 €/m², indice de tension ITIC 87/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Villeneuve-les-Sablons est un village de 1 196 habitants situé dans l'Oise, en région Hauts-de-France. Commune rurale à l'écart des grands centres urbains, elle offre un accès raisonnable aux bassins d'emploi environnants. Le marché immobilier y demeure modéré, avec une majorité de maisons individuelles. La commune attire des acquéreurs en quête d'un cadre moins densifié, à condition d'accepter une dépendance à la voiture et des commerces de proximité limités.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 282 € | — |
| Maison | 2 644 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 478 € | 2 046 — 3 026 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré s'établit à 2 478 €, avec une fourchette interquartile de 2 046 à 3 026 € selon les biens et emplacements. Sur 162 transactions analysées, le marché affiche une tendance à la baisse de 20 % sur les douze derniers mois, reflétant une contraction de l'activité. Les biens sont majoritairement des maisons individuelles avec terrain. Sur le plan énergétique, la consommation moyenne atteint 127 kWh/m², classement C à D, soit une performance correcte. Seulement 5,3 % des logements diagnostiqués présentent une classe F ou G (passoires énergétiques), indiquant un parc globalement acceptable. Les transactions récentes montrent un intérêt pour les biens en bon état.
Villeneuve-les-Sablons enregistre un score de sécurité de 65/100, avec un indice de localisation de 56/100. Le village ne figure pas en zone de risque inondation (PPRI absent) et relève du niveau sismique 1/5, soit le plus bas. La commune ne présente pas de contraintes géotechniques documentées (argile classée « Inconnu »). L'environnement offre un cadre peu densifié, caractéristique des espaces ruraux. Les aménités liées à la tranquillité rurale constituent l'attrait principal pour les résidents cherchant à éloigner la proximité urbaine.
Villeneuve-les-Sablons ne dispose pas de gare ferroviaire. L'accès aux communes voisines repose sur les transports routiers et des lignes de bus régulières reliant les gares les plus proches. La voiture demeure le mode de déplacement dominant pour les trajets quotidiens et professionnels. La commune se situe à une distance raisonnable des axes majeurs desservant le sud de l'Oise et le nord de l'Île-de-France, ce qui permet aux navetteurs de rejoindre ces bassins d'emploi. L'absence de transports en commun à fréquence dense impose une autonomie automobile pour l'accès aux services et au travail.
Villeneuve-les-Sablons dispose d'une école primaire permettant l'accueil des enfants au sein du village. Pour le secondaire, les collèges et lycées des communes environnantes sont accessibles via les transports scolaires. Cette offre éducative de base est caractéristique des villages de cette taille. Les familles résidant sur la commune doivent envisager des trajets pour l'accès au collège. Des activités périscolaires complètent l'offre éducative. Le suivi pédagogique bénéficie de la petite taille de l'établissement.
Les commerces de proximité sont limités à Villeneuve-les-Sablons. L'accès aux services essentiels (supermarché, pharmacie, boulangerie) nécessite des déplacements vers les villages voisins. La commune dispose d'une salle des fêtes servant de centre de rassemblement pour les événements locaux. La vie associative anime ponctuellement la commune, notamment lors de festivités annuelles. Le contexte rural offre des possibilités d'activités de plein air : balades à pied ou à vélo, espaces naturels. L'offre culturelle et commerciale reste restreinte comparée à un cadre semi-urbain, ce qui caractérise le fonctionnement des petites communes rurales.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Villeneuve-les-Sablons (2 478 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Senots, affiche 3 014 €/m² (+21,6 % de plus) ; à l'inverse, Corbeil-Cerf reste à 1 811 €/m² (-26,9 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Villeneuve-les-Sablons convient à un acquéreur acceptant un environnement rural, une dépendance automobile et des commodités éloignées. Le prix médian de 2 478 €/m² demeure accessible. Le parc immobilier présente une performance énergétique correcte et l'absence de risques naturels majeurs. La baisse d'activité du marché (−20 % annuel) invite à la prudence. Aucune dynamique de revitalisation n'est documentée.
Cette analyse de Villeneuve-les-Sablons repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
Rapport personnalisé pour votre adresse exacte : estimation, comparables, risques, rendement, simulation rénovation. À partir de 249 €.