570 transactions DVF analysées, prix médian 2 764 €/m², indice de tension ITIC 65/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Bornel est une commune de 4 832 habitants située en Oise, dans la région Hauts-de-France. À la lisière de la forêt de Thelle, elle comprend plusieurs hameaux comme Courcelles et Fosseuse. Le parc immobilier y est varié : maisons individuelles avec jardin, pavillons des années 1980 et constructions plus récentes. La commune bénéficie d'une bonne accessibilité routière et ferroviaire, ce qui en fait un lieu de résidence apprécié des actifs travaillant en Île-de-France.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 047 € | — |
| Maison | 2 801 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 764 € | 2 312 — 3 269 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian de l'immobilier à Bornel s'établit à 2 764 €/m² (fourchette 2 312–3 269 €/m²). Sur les 570 transactions analysées, la tendance des 12 derniers mois affiche une baisse de 6,79 %. L'offre est dominée par les maisons individuelles avec jardin. Sur 606 diagnostics de performance énergétique, la consommation moyenne atteint 151 kWh/m², correspondant aux classes C ou D, soit un niveau énergétique correct. Seuls 8,7 % des biens sont classés en catégories F ou G (passoires énergétiques). Le parc immobilier comprend des pavillons des années 1980 et des constructions plus récentes, ainsi que quelques propriétés de caractère dans les secteurs résidentiels comme celui autour de la Mairie ou vers Courcelles et Fosseuse.
Bornel affiche un score de sécurité de 66/100 et un indice de localisation de 63/100. La commune bénéficie de la présence d'une gendarmerie à proximité. Le taux de criminalité est faible, caractéristique des communes rurales de cette taille. L'éclairage public assure une bonne visibilité. Aucun risque de crue majeure n'est identifié (PPRI absent). Le risque sismique est évalué au niveau 1/5, le plus faible. Le cadre général favorise la tranquillité des habitants.
Bornel bénéficie d'un accès direct à la N1 et à proximité de l'A16, facilitant les déplacements vers Beauvais, Amiens ou la région parisienne. La gare de Bornel-Frocourt propose des liaisons TER vers Paris-Nord, atout majeur pour les navetteurs. Des lignes de bus locales assurent la connexion avec les communes avoisinantes. La commune dispose de pistes cyclables pour les trajets courts et les déplacements doux.
Bornel dispose de 5 établissements scolaires couvrant le parcours éducatif de la maternelle au collège. Les écoles maternelles et primaires sont réparties sur la commune, offrant une proximité pratique pour les familles. Un collège local accueille les élèves de Bornel et des environs, assurant une continuité scolaire sur place. Ces établissements constituent une infrastructure stable pour les ménages avec enfants.
La commune offre les commerces et services de proximité courants : boulangeries, supermarché, pharmacies. Un marché hebdomadaire complète l'offre. Des installations sportives, parcs et espaces verts sont accessibles aux habitants. La forêt de Thelle, à proximité, constitue un espace de promenade et d'activités de plein air. Divers événements culturels et festifs rythment l'année locale et animent la vie communautaire.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Bornel (2 764 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Hédouville, affiche 3 507 €/m² (+26,9 % de plus) ; à l'inverse, Fresnoy-en-Thelle reste à 2 360 €/m² (-14,6 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Bornel est une commune rurale bien desservie par les transports, dotée d'écoles et de services de proximité. Son marché immobilier affiche un prix médian de 2 764 €/m² avec une légère baisse récente. La qualité énergétique du parc immobilier (151 kWh/m² en moyenne, 8,7 % de passoires) est acceptable. Le contexte de sécurité est favorable. Elle répond aux besoins des actifs et des familles cherchant une alternative rurale connectée en Oise.
Cette analyse de Bornel repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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