1 833 transactions DVF analysées, prix médian 4 032 €/m², indice de tension ITIC 65/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
L'Isle-Adam, commune de 12 493 habitants du Val-d'Oise, se situe au cœur d'un territoire marqué par la vallée de l'Oise et la forêt locale. Accessible depuis Paris via le Transilien en moins de 40 minutes, elle combine une offre résidentielle variée, des équipements éducatifs et culturels, et des espaces de loisirs liés à son environnement fluvial. Cette fiche présente les éléments factuels pour évaluer un projet d'installation ou d'acquisition immobilière.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 4 999 € | — |
| Maison | 4 302 € | — |
| Tous biens (médian) | 4 032 € | 3 246 — 5 006 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian à L'Isle-Adam s'établit à 4 032 €/m² (intervalle 3 246–5 006 €), calculé sur 1 833 transactions analysées. La tendance annuelle affiche une hausse de 6,54 %. La consommation énergétique moyenne des logements diagnostiqués atteint 171 kWh/m², situant l'essentiel du parc en classes C-D. Les passoires thermiques (catégories F-G) représentent 9,9 % du parc. Le centre-ville, autour de l'église Saint-Martin, concentre l'habitat ancien et les commerces. Le quartier de la Garenne propose des maisons avec terrain. Les berges de l'Oise, notamment près du parc Manchez, offrent des propriétés en bord de cours d'eau. Les secteurs proche de la gare bénéficient de l'accessibilité transports.
L'Isle-Adam affiche un score de sécurité de 73/100 et un score de localisation de 71/100. La commune est soumise au Plan de Prévention du Risque d'Inondation (PPRI) en raison de la proximité de l'Oise. Le risque sismique est classé au niveau 1 sur 5. Le revenu médian local atteint 28 858 € annuels, avec un taux de pauvreté de 8,4 %. Les propriétaires occupent 58,72 % du parc résidentiel. Ces données reflètent une population installée de longue durée et une stabilité sociale relative.
La gare de L'Isle-Adam - Parmain, située sur la ligne H du Transilien, assure un trajet direct vers Paris Gare du Nord en moins de 40 minutes. Plusieurs lignes de bus locales desservent la commune et les communes avoisinantes. L'autoroute A115 et la route nationale N184 permettent un accès aux grands axes routiers. Cette configuration rend la commune accessible pour les navetteurs vers Paris et les déplacements régionaux. Les temps de trajets et l'infrastructure ferroviaire constituent des atouts majeurs pour les professionnels.
L'Isle-Adam dispose de 13 établissements scolaires couvrant l'ensemble du parcours éducatif : écoles maternelles et primaires publiques et privées, collège et lycée Fragonard. Cette densité d'infrastructure assure une couverture scolaire de proximité pour les familles. Les écoles publiques dépendent des académies et des collectivités locales. L'existence d'une offre privée complète offre des choix pédagogiques variés. Cette présence d'équipements éducatifs est un élément factuel à considérer pour les familles avec enfants.
La commune dispose d'une plage fluviale, d'un port de plaisance et d'accès à la forêt locale. Le centre-ville regroupe commerces de proximité, restaurants et cafés. Les équipements culturels incluent le Musée d'Art et d'Histoire Louis Senlecq, un cinéma et une médiathèque. Des événements et marchés sont régulièrement organisés. Les berges de l'Oise offrent des espaces de promenade. Ces infrastructures et espaces composent l'offre loisirs et services de la commune, accessibles aux habitants selon leur localisation résidentielle.
Dans le périmètre proche, le prix médian de L'Isle-Adam (4 032 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Beaumont-sur-Oise, à courte distance, affiche 2 959 €/m² (-26,6 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.
L'Isle-Adam offre une accessibilité Paris via transports ferrés établis, une offre éducative structurée et des services de proximité. Le marché immobilier enregistre 1 833 transactions annuelles avec une tendance à la hausse. Les choix d'installation y dépendent de la priorité accordée aux transports, à l'offre scolaire et à la proximité des espaces naturels.
Cette analyse de L'Isle-Adam repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
Rapport personnalisé pour votre adresse exacte : estimation, comparables, risques, rendement, simulation rénovation. À partir de 249 €.