Marché immobilier à Persan (95340) — Prix, DPE, risques 2025

Le marché immobilier de Persan affiche un prix médian de 2 856 €/m² (fourchette : 2 439–3 333 €). Sur les 1 107 transactions analysées, la tendance annuelle s'établit à -0,4 %. La consommation énergétique moyenne est de 122 kWh/m², caractéristique d'une performance énergétique correcte. Seuls 3,7 % des diagnostics relevés correspondent à des passoires énergétiques (classes F et G). Le parc offre un mélange de maisons individuelles et d'appartements, répondant à une demande résidentielle diversifiée. L'offre immobilière couvre différents segments de prix et de tailles.

Le score de sécurité de Persan s'établit à 71/100, avec une localisation notée 68/100. La commune est soumise à un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) en raison de sa proximité avec l'Oise. Le risque sismique est classé au niveau 1 sur 5, soit le plus faible. La cartographie des argiles est marquée « Inconnu » : les acquéreurs devront vérifier les caractéristiques géotechniques lors d'une visite d'expert. Ces éléments doivent être pris en compte lors de l'acquisition.

Persan bénéficie d'une gare SNCF avec liaisons régulières vers Paris Gare du Nord, facilitant les trajets quotidiens pour les navetteurs. La commune est desservie par un réseau de bus local connectant les quartiers et les communes voisines. Les axes routiers majeurs N1 et A16 passent à proximité, garantissant une bonne accessibilité routière vers les agglomérations d'Île-de-France. Ces infrastructures de transport constituent un atout pour la mobilité résidentielle et professionnelle.

Persan dispose d'établissements scolaires couvrant l'ensemble du cursus, de la maternelle au collège. La commune offre un accès à la scolarité de proximité pour les familles avec enfants. Cette offre éducative diversifiée répond aux besoins des ménages en matière d'accès à l'enseignement. Les familles souhaitant s'installer à Persan peuvent bénéficier de cette infrastructure scolaire de base.

Persan propose des équipements sportifs et culturels incluant des gymnases, un stade et une médiathèque. La proximité de l'Oise permet des promenades et activités en plein air. Des marchés locaux et des associations animent la vie communale tout au long de l'année. Le revenu médian des ménages s'établit à 19 437,60 €, tandis que 23,76 % de la population vit sous le seuil de pauvreté. Le taux de propriétaires s'élève à 30,72 % du parc résidentiel.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Persan (2 856 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Nointel, affiche 3 320 €/m² (+16,2 % de plus) ; à l'inverse, Morangles reste à 1 868 €/m² (-34,6 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Persan est une commune du Val-d'Oise offrant un accès aux transports de proximité et des équipements courants. Le prix médian à 2 856 €/m² et la performance énergétique globale correcte (122 kWh/m²) en font une option à examiner pour les acheteurs. À noter : la présence du PPRI impose une vigilance sur les risques d'inondation. La tendance du marché est stable (-0,4 % sur 12 mois).

Cette analyse de Persan repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.