Marché immobilier à Presles (95590) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian s'établit à 3 450 €/m² (intervalle interquartile 2 954–4 248 €/m²), calculé sur la base de 630 transactions. Le parc immobilier est dominé par les maisons individuelles, complété par quelques appartements. La consommation énergétique moyenne atteint 199 kWh/m², reflétant un bâti hétérogène. Environ 22,1 % des logements présentent un DPE F ou G. Le nombre de transactions enregistre une baisse de 2,26 % sur les douze derniers mois, traduisant une stabilité modérée du marché.

Le score de sécurité global de la commune atteint 64/100, tandis que la localisation se situe à 58/100. La commune est soumise à un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI). Le risque sismique est classé niveau 1/5. Ces éléments constituent des facteurs à considérer dans une stratégie d'acquisition immobilière. Les conditions de déplacement et l'environnement immédiat doivent être vérifiés lors de chaque visite.

Presles est desservie par des lignes de bus et dispose d'une gare SNCF, facilitant les trajets vers Paris et les communes limitrophes. L'accès routier permet une circulation aisée vers les principaux axes de la région. Ces équipements de transport constituent des éléments de proximité à évaluer selon votre situation professionnelle et familiale.

La commune dispose de plusieurs établissements scolaires incluant des écoles maternelles et primaires, assurant une couverture éducative locale. Les collèges et lycées sont accessibles dans les communes voisines. Cette offre doit être vérifiée en fonction des besoins spécifiques de scolarité des enfants et des zones de catchement applicables.

Presles propose une vie locale structurée par des associations sportives et culturelles, ainsi que des espaces verts. Les commerces de proximité et les marchés animent la vie quotidienne. Le revenu médian des ménages s'établit à 22 960 € annuels, avec un taux de pauvreté de 19,4 %. Ces indicateurs sociaux caractérisent le profil économique de la commune.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Presles (3 450 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Beaumont-sur-Oise, à courte distance, affiche 2 959 €/m² (-14,2 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.

Presles est une commune résidentielle du Val-d'Oise offrant une certaine stabilité immobilière et sociale. Son prix médian de 3 450 €/m² reflète un marché modérément actif. Les conditions de sécurité, l'accessibilité aux transports et l'offre éducative constituent des critères à examiner selon vos priorités d'installation.

Cette analyse de Presles repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.