145 transactions DVF analysées, prix médian 3 000 €/m², indice de tension ITIC 47/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Seugy est une commune du Val-d'Oise en Île-de-France comptant 1 044 habitants. Située à l'écart des zones densément urbanisées, elle offre un cadre rural caractérisé par l'habitat dispersé et l'absence de grands immeubles collectifs. Accessible par la gare de Luzarches (ligne H du Transilien vers Paris) et desservie par des routes départementales, elle convient aux habitants cherchant une résidence en zone rurale tout en maintenant un lien avec l'agglomération parisienne.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 251 € | — |
| Maison | 3 090 € | — |
| Tous biens (médian) | 3 000 € | 2 581 — 3 757 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian observé à Seugy est de 3 000 €/m² (écart interquartile : 2 581–3 757 €/m²), établi sur 145 transactions analysées. La tendance sur 12 mois affiche une hausse de 19,31 %. Le parc immobilier est dominé par des maisons individuelles avec terrains, reflet du caractère villageois et rural de la commune. L'analyse de 126 diagnostics énergétiques révèle une consommation moyenne de 178 kWh/m², correspondant aux classes C–D. Seuls 11,9 % des logements diagnostiqués sont des passoires énergétiques (F+G), indiquant un parc globalement correct sur le plan thermique, sans surreprésentation de biens très anciens ou dégradés. Les maisons de petite et moyenne taille constituent l'offre typique.
Seugy affiche un indice de sécurité générale de 63/100 et un indice de localisation de 54/100. La commune ne relève d'aucun plan de prévention du risque d'inondation (PPRI) et bénéficie d'un aléa sismique minimal (niveau 1/5). L'exposition aux risques naturels reste très faible. Le tissu social, caractérisé par 78,5 % de propriétaires résidents et un revenu médian de 22 960 €, reflète une population majoritairement installée et stable. Le taux de pauvreté s'élève à 19,4 %, conforme à la moyenne des petites communes rurales franciliennes.
Seugy est desservie par des routes départementales reliant les communes voisines de Luzarches et Fosses. La gare de Luzarches, accessible à proximité, propose une liaison directe vers Paris via la ligne H du Transilien, permettant aux navetteurs de rejoindre la capitale. Des lignes de bus locales complètent l'offre de transport. L'automobile demeure le mode de déplacement principal pour la majorité des résidents, adapté à la configuration dispersée de l'habitat rural et à l'éloignement relatif des services. Les temps d'accès aux axes majeurs (A1, A3) restent raisonnables.
Seugy dispose d'une école primaire accueillant les enfants du village, accessible à pied ou à vélo. Pour le collège et le lycée, les élèves sont orientés vers les établissements des communes avoisinantes, avec accès par transports scolaires organisés. Cette structure est typique des petites communes rurales et implique des trajets quotidiens pour le secondaire. Les familles doivent anticiper ces trajets lors de l'installation.
La vie associative et culturelle de Seugy s'organise autour d'initiatives locales et de manifestations ponctuelles. L'environnement rural offre des opportunités pour la randonnée, le vélo et les activités de plein air. Les espaces forestiers et agricoles qui entourent la commune constituent le principal atout récréatif. L'offre commerciale et de services demeure limitée, typique des zones rurales, imposant des déplacements vers les bourgs voisins pour l'essentiel des achats et services.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Seugy (3 000 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Villiers-le-Sec, affiche 4 481 €/m² (+49,4 % de plus) ; à l'inverse, Lassy reste à 2 167 €/m² (-27,8 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Seugy convient aux acquéreurs recherchant une résidence rurale avec accès ferroviaire à Paris, marché immobilier actif (145 transactions, +19,31 % en 12 mois) et parc énergétique correct. Les acquéreurs doivent accepter une offre de services réduite, l'absence de transports collectifs denses et des trajets scolaires externes pour le secondaire.
Cette analyse de Seugy repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
Rapport personnalisé pour votre adresse exacte : estimation, comparables, risques, rendement, simulation rénovation. À partir de 249 €.